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四五月份內地房價或迎來降價拐點

http://www.chinareviewnews.com   2011-04-07 08:39:12  


圖為長沙主城區一處新建的保障房小區。(新華社)
  中評社北京4月7日電/央行5日晚宣布,自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。業內人士分析,連續加息將與限購等一系列政策形成巨大的叠加力量,對未來一段時間的中國房地產市場定將產生很大影響。那麼,這是否意味著房價在調控壓力下會出現降價的拐點?

  房價持續出現鬆動跡象

  據人民日報報道,國家統計局不久前發布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅環比價格下降的有8個城市,持平的有6個城市。與去年同月相比,70個大中城市中,同比價格下降的有1個城市,同比漲幅回落的有31個城市。與上月相比,二手住宅環比價格下降的有4個城市,持平的有16個城市。與去年同月相比,同比價格下降的有3個城市,漲幅回落的有22個城市。應當說房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。

  3月份應是房地產市場傳統旺季,而嚴厲的調控政策使樓市成交量大幅縮水。中國指數研究院日前公布的統計數據顯示,3月監測的30個大中城市中,七成城市樓市成交量環比上漲。但是相比去年3月,則有近八成城市下跌。尤其值得關注的是,所監測的重點城市同比全線下滑,總體下滑40.5%。

  北京一季度新房網簽和二手房成交量也出現大幅下降,與去年同期相比,分別下跌了35.8%和56.9%。與此同時,北京房價也出現鬆動的跡象,亞豪機構統計顯示,3月北京商品住宅成交均價出現了大幅下挫,跌落至19213元/平方米,創連續8個月成交價格新低,環比降幅超過兩成,同比也下降了9.8%。部分新盤價格甚至出現了10%左右的降幅。

  多重因素均“打壓”房價

  分析人士認為,在信貸政策收緊的情況下,1月底出台的“新國八條”從購房資格、交易稅費、土地供應等多方面再度收緊了樓市調控緊箍咒,對房價構成了很大壓力。而此次加息無疑更加大了“打壓”房價的力度。

  中國社科院金融所研究員易憲容表示,此次加息必然會對樓市造成一定衝擊。他說,央行加息是必然的趨勢,信貸政策收緊對樓市的刺激作用較為明顯,在多重政策作用下房價或下降。

  上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為,這次加息將會有效叠加此前出台的有關樓市的各項調控政策效應,量變轉為質變將是必然之勢。他認為,房地產企業資金鏈將明顯緊張,同時個人房貸也將進一步受到抑制,加之“新國八條”的影響,預計第二季度樓市將現促銷潮。

  中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍說,本次加息是預期中的事情。他認為,央行本次加息從另一方面來說也是為了抑制房價。

  據德佑地產統計數據分析,此次加息之後,商業貸款購房成本再次明顯增加。以貸款100萬元,20年期為例,加息之後每月還款約為7633.4元,比加息前月還款7514.7元增加118.7元,而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71元,增加約133.9元。業內分析人士指出,從歷史情況來看,單次的加息對於購房的需求抑製作用可能不是很明顯,但在當下,結合宏觀調控措施以及市場情況,尤其是各地加大保障房建設力度,此次加息將對樓市需求起到比較明顯的抑製作用。
 


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