據媒體報道，截至2011年底，深圳小產權房違法建築達到37.94萬棟，建築面積達4.05億平方米，是深圳市總建築面積的49.27%。
針對這些建立在宅基地上的集體產權房，如何實現權益，保證土地資源市場化，深圳擬在符合政策規定的基礎上，建立健全相關政策體系，推進原農村土地確權試點實踐工作，加強原農村土地產權制度創新。如，原農村土地“依現狀、依改造”進行確權；在“房地合一”體系內，探索房地權利分離條件下的管理制度，探索土地權益書、作價入股等補償模式等，破解確權難題。
在市中心區房價動輒兩三萬元／平方米的背景下，小產權房以每平方米4000～6000元的價格成為很多城市夾心層的購房選擇之一。房地產業內人士認為，確權標準如何設定非常關鍵，標準太窄容易引發小產權房所有者的不滿，標準寬泛則會鼓勵違建，甚至推高小產權房房價。
對此，《改革方案》中提到將“依現狀、依改造”等路徑確權。
此外，深圳將研究和探索限房價競地價、不設定條件的掛牌出讓等多種方式。健全土地供應體系，探索租賃、作價入股等土地有償使用方式；未來深圳將創新土地金融工具，展開土地金融政策研究；在土地收購回購上，將引入市場機制，創新土地收購模式和多元化補償方式，探索實行政府部門對土地的優先購買權。 |
