土地市場熱度或將持續
土地市場火熱對房價上漲起到助燃作用。百城房價指數已經連續六個月環比上漲，今年只剩下一個月份，樓市暖冬已幾成定局，供不應求以及房企降價意願不強等都成為重要原因。
以北京為例，偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，北京2012年四季度（截至11月30日）新房網簽總量為16402套，而在此期間，新房新增供應量僅有12152套，供需之間缺口高達到4250套。
與之前各季度比較發現，僅有進入四季度以後，供需關係才發生反轉，出現年內首次“供不應求”的局面。偉業我愛我家集團副總裁胡景輝告訴《每日經濟新聞》記者，前十月多數開發企業已經完成全年銷售任務，年底繼續推盤的動力不足；其次，多數開發企業年底略微提價之後“端著賣”成為主流趨勢。
他還提到，隨著成交價格的逐步回調，提高了處於觀望中的潛在購房人群的入市積極性。市場上“一房難求”的局面就此形成。
政策面上，中央調控目前對於樓市並沒有新增約束，而地方調控則出現鬆緊不一，很多地方變相放鬆調控也對房價有推波助瀾的作用。
中原地產報告就稱，在目前全國主要城市，並未出現上浮到基準以上的首套房信貸，年內包括央行及銀監會均有差別化信貸的政策出台，另外公積金政策全國性鬆動，公積金的貸款利率僅相當於商業貸款的7折以下，全國已經有近40個城市出台公積金鬆動政策，對剛需購房的支持力度非常大。
雖然有關房產稅的消息在11月下旬流傳甚廣，但並未見主管部委有進一步的舉措和行為，張旭評論說，雖然房產稅作為樓市調控的下階段政策，但短期內很難全面實行，這對於目前的樓市影響有限，而市場預期的政策對於樓市的進一步打壓也有所減弱。
中原地產稱，房地產整體價格繼續微漲已經成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱。 |
