資金充裕加上長期低息，香港樓市炒風熾熱。為此，港府3年前推出SSD（特別印花稅），並透過限制按揭成數，為樓市降溫。出招後，短炒數量雖然減低，但對調節樓價幾無作用。本港樓價長升長有，供求失衡情況下政府出招乏力。有學者認為，在外圍熱錢加上內地資金充裕情況下，即使當局推“雙辣招”，亦難遏止投資者對住宅的投資需求。踏入2013年，本港樓市氣氛向好，預期春節後交投將更活躍。香港商報記者 黃兆琦
不少學者和分析員擔憂本港住宅樓市泡沫風險爆破風險上升，2012年10月港府以“雙辣招”遏抑住宅短炒活動，市場交投大減，然而市場觀望氣氛濃厚，二手樓供應量同時下降，只是樓價未見下調。事實上，梁振英政府上場後樓價升不停，統計處資料顯示，2012年6月至9月的香港私人住宅售價指數，依次為205.1、206.3、210.9、217.4，與無樓一族對樓價回落的期望背道而馳，上車越來越困難。
本港炒家外來買家投資殷切
對住宅樓宇的需求基本有兩大類。一是住屋需求，二是投資增值需求。不論私樓和公屋，短期的供應量都無法大增；政府中長期會否大大提高公屋建屋量以及日後的居屋供應數量，仍是未知之數。不少專家學者都已指出，本港樓市問題根本在於土地和房屋供應嚴重落後於需求。
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