中評社香港5月22日電／孫先生（化名）在廣州本土的房地產投資圈中大名鼎鼎，就是因為近幾年他一躍成為香港商業地產的投資“大戶”，既會花幾百萬港元買小“鋪仔”，也會豪擲10億港元購買商場後拆分散賣。他投資的靈活性強，精准度高，出手快准狠，因此成為香港新一代的商鋪炒家。
據《廣州日報》報道，目前活躍在香港商業地產市場上的內地買家數量並不少，據中原地產香港方面數據，內地買家在香港商業地產投資者中的比例從以往的10%漲至目前的30%左右。
如何投資香港商業地產？業內資深人士建議，一般來說，投資寫字樓比商鋪更加穩當，不過商鋪的升值機會往往高於寫字樓。同時，投資者一定要到現場考察實際情況。
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投資者：40億港元可買的寫字樓從中環變成九龍灣
“商業地產的投資資金門檻更高，專業程度也更強。不少廣州的投資者在圈內甚至比‘土產’的香港投資者還出名。”中原地產工商鋪及投資部總監張焯賢此前一直在中原香港公司任職。據了解，香港自從前幾年開始調整住宅買賣稅費後，工商鋪的炒賣投資氣氛日益加重。
“以前商業物業交易的印花稅是怎麼收的？就是假如我今天買了商業物業，但是半年後才交易完成及收樓，那就到半年後才需要繳納一次印花稅。而現在一旦簽約就要即時繳納印花稅，無論半年內轉售多少次，每次都需繳納。而且，印花稅最高由4.25%增至8.5%，炒賣成本大增”。
然而，今年4月最後一個禮拜開始，香港的寫字樓成交量又開始回增。
據了解，在香港的“買鋪潮”沒興起前，到香港購買商鋪、寫字樓的多為大型企業，尤其是內地的銀行在香港購買寫字樓作為集團總部。例如一年多前，農業銀行在香港中環的黃金CBD地段以47億港元買下一棟寫字樓。
近幾個月，海外某機構也花了40多億港元在九龍灣一個未開發完成的新CBD區成交一棟寫字樓。這兩個成交案例令市場人士感嘆：“兩年前能在中環最核心地區買到一棟寫字樓的價格，如今只能買到新開發領域的寫字樓，可見香港的商業地產升值有多高。”另外，也有到香港上市的內地企業考慮在香港購置寫字樓物業，目標多為黃金地段。
如今，這種投資商業地產的風氣由集團、機構轉到個人投資者中。據張焯賢提供的數據：“住宅印花稅實施後，投資香港住宅的內地投資者減少70%左右，其中部分轉入商業地產，令商業地產的內地投資者比例從15%～18%漲至30%。”
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