去年4月，南京出台《南京市老齡事業發展第十二個五年規劃》中就提及“以房養老”，這一年多來，南京的以房養老試點業務沒有任何進展，相關負責人透露，因為法律制度缺陷，此模式仍停留在政策研討階段。
某股份制商業銀行也在兩年前推出過“養老按揭”業務，即老年人本人或法定贍養人可以房產作為抵押向銀行申請貸款用於養老用途，借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期後再一次性償還剩餘本金。不難看出，這一產品與“倒按揭”還是有很大區別。北京青年報記者了解到，這一業務屬於叫好不叫座，幾乎沒引來什麼客戶。
70年產權是最大障礙
多名金融界人士認為，房屋產權70年，是“倒按揭”的最大障礙，也是與國外政策環境最大的差異。雖然2007年出台的《物權法》已經規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，但“自動”並不意味著“無償”。如果70年產權到期後，抵押房屋要有償續期，那麼續期費用將是一個巨大的未知風險。如果續期費用太高，金融機構很可能會無利可圖，甚至虧本。
此外，房價的未來走勢，也是金融機構必須考慮的問題。北京一家保險公司的負責人指出，未來房價不一定像這幾年一樣只升不降。即使房價上升確定無疑，但上升幅度會有多大，很難現在就作出準確判斷，這對保險公司而言將是不小的風險。
老人願意把房子留給子女
業內人士還指出，中國人傳統的把房產等遺產留給子女的做法也是“以房養老”的一大障礙。
從老家來北京幫子女看孩子的張女士，今年64歲。當北青報記者問她是否會選擇“以房養老”的模式時，她堅決搖頭表示不同意。“我能留給子女的就只有那套房子，怎麼能給保險公司呢？”她還認為，如果自己用這種方式養老，別人知道了，會認為子女不孝，自己也會覺得很沒面子。
有業內人士認為，素有“養兒防老”傳統觀念的中國老人大部分可能都不會選擇這種模式。這種形式應該更適合那些無子女的孤寡老人。歐美國家倒按揭之所以流行，與高額的遺產稅有很大關係，人們在“以房養老”和“留房給子女但交大筆稅金”之間很容易作出選擇。
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