國外如何以房養老
美國：美國政府和一些金融機構推出“以房養老”的“倒按揭”貸款，對象為62歲以上的老年人。主要有三種形式：一、聯邦政府保險的倒按揭貸款；二、由政府擔保的倒按揭貸款，這種貸款有固定期限，老年住戶須作出搬移住房及實施還貸計劃後才能獲貸；三、專有倒按揭貸款，一般由金融機構辦理，發放貸款的機構與住戶同享住房增值收益。
加拿大：超過62歲的老人可將住房抵押給銀行，貸款數額1.5萬－30萬加元，只要不搬、不賣，房產主權不變，可一直住到享盡天年，由後人處理房產時折還貸款。
新加坡：60歲以上的老人把房子抵押給有政府背景的公益性機構，由後者一次性或分期支付養老金，老人去世時產權由這些機構處理，“剩餘價值”（房價減去已支付的養老金總額）交給其繼承人。這種模式風險較小。
日本：日本老齡化現象十分嚴重，導致其“以房養老”也非常普遍。通常選用“倒按揭”形式，適用於55歲以上的人群。這種貸款不需要還債，貸款人死亡時房子作為還債的資金。 |
