一機構民調顯示，市民預期短期樓價下跌所佔比例為70.9%；而認為樓價短期上升所佔比例為12.1%，屬偏低水平。
在香港，一枝獨秀的地產行業也可視作經濟之母，樓市一旺百旺，一衰百衰。從樓市週期看，回歸以來香港曾經歷過1997年（亞洲金融危機）、2003年（非典危機）及2008年（美國次貸危機）的樓市大調整，自2008年12月香港私人住宅價格跌入谷底後，反彈至今累計升幅已達134%。目前樓價升幅換算成年率高達18.5%，是G D P增幅的5到6倍，也是物價增幅的3到4倍。無論從基本面還是從外圍大環境看，香港樓市都顯現出正在步入調整期。美聯儲的加息預期就是調整的信號。
香港財金官員已不只一次警告，香港利率有可能比美國更早進入加息週期。一方面，在新興市場熱錢流走的陰影之下，未來加息的可能性驟增；另一方面，受持有成本增加的影響，地產商會加快售樓，未來香港樓市新盤供應將會逐步增加。不少業內人士據此分析，香港樓市有可能要調整兩成或以上才見底，調整期至少需要2年。
不過，也有樂觀者認為，目前香港經濟基調良好，失業率仍維持約3.3%水平，業主持貨能力較強，低息環境下，大部分不需急於“劈價”套現，預計今年住宅樓價有望上升。
還有業內人士把樓市保持暢旺的希望寄托在內地客身上。世邦魏理仕發佈《中國資本進軍海外房地產投資報告》，預計今年中國個人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產市場。有分析師算賬，由於人民幣持續升值，目前內地客入市港樓等於打了7.8折。
萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文表示，短期內“限購令”不會有所放寬，港人在內地購房的限制依然持續，加上內地稅制複雜，投資內地樓市未必有多大賺頭，簡單而言5年要升值3成以上才“有錢賺”。他又表示，限購令內地資金南下，預料投資者將重返香港新盤市場，今年內地買家比例將由現時的5%增至10%。
總之，多數觀點認為，香港樓市將進入調整期，但由於全球發展尚算穩定，調整將是溫和的。有機構預測，新盤減價衝擊二手房，預期今年二手樓價下跌10%。如果其他地產商跟隨減價賣樓的話，新盤定價有可能會“一浪低於一浪”，而急於套現的二手房業主惟有減價爭奪客源，假如一手房及二手房的價格齊跌，香港樓市就可能真走到轉折點了。 |
