市場不振
進入今年以來，房地產市場出現了近幾年少有的蕭條景象，即使北京等一線城市的成交數據也不盡如人意。
根據國家統計局最新數據顯示，今年1－3月，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%；降幅比1－2月擴大3.7個百分點；其中，住宅銷售面積下降5.7%，辦公樓銷售面積增長6.7%，商業營業用房銷售面積增長6%。商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%，降幅比1－2月擴大1.5個百分點；其中，住宅銷售額下降7.7%，辦公樓銷售額下降10.6%，商業營業用房銷售額增長7.9%。
在市場層面，北京多個項目採取平開的方式入市交易。同時作為本輪房企價格調整的代表企業，九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋近日現身上海釋疑稱，近期的降價行為是業務策略，對內地房地產市場前景非常樂觀。他表示，雖然今年內地的房價未必會像過去數年那樣高速增長，但總體應該會保持平穩態勢。近年國家加快推動新型城鎮化，這給國內房地產市場的長期穩定發展奠定了基石，也會給像九龍倉這樣的港企帶來機遇。
儘管企業對於市場的危機不願過多承認，但是來自房企的一季報卻證明了市場正在進入深度調整期。數據顯示，截至目前已有33家房企公布了一季度銷售業績，33家企業合計3月銷售額為1035.33億元，一季度合計簽約金額為2856.42億元，在33家房企中銷售業績出現明顯分化，其中有19家房企未出現上漲，16家房企出現了同比明顯下調。從1－3月的漲幅看，多家房企同比漲幅均出現了明顯放緩。
同時，北京中原地產首席分析師張大偉表示，相比一季度，二季度房企面臨的銷售壓力將更大。
住宅觸頂
正如萬科執行副總裁毛大慶用桉樹來形容萬科發展是有頂部的一樣，住宅市場觸頂的時間點正在不斷接近。而張大偉更是直言，從數據看，市場在2013年四季度已經觸頂，未來量價漲幅會持續回落。
“住宅已經走過了黃金十年，未來的發展方向將是產業地產。”華業地產副總裁陳雲峰向記者表示。
根據國家統計局的數據顯示，3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，比2月末增加766萬平方米。其中，住宅待售面積增加492萬平方米，辦公樓待售面積減少2萬平方米，商業營業用房待售面積增加222萬平方米。也就是目前庫存量超過了5億平方米，如果按照每戶100平方米來計算，可以滿足5000萬個家庭的住房需求。
但張宏偉認為，從供求關係來看，在大中城市，市場基本面仍然為供不應求，尤其是北上廣深等一線城市、南京、合肥、南昌等部分二線城市市場基本面並沒有改變，也不會因為局部市場個案降價、個別企業出現債務違約而改變。我們可以看到在大中城市，品牌開發企業春節之後積極推盤跑量，以實現業績的快速回升。當前，整體銷售市場逐漸趨於平淡與品牌開發企業逆勢而動並存。
在陳雲峰看來，在過去幾年中住宅市場的飛速發展導致了商業地產配套不足，接下來的一段時間將是商業地產惡補的階段。
來源：北京商報 |
