南京盈嘉地產資金鏈斷裂的影響正在不斷放大。再聯想到此前李嘉誠的拋售行為，對於中國房地產業階段性觸頂調整的看法成為了市場的主流觀點。一些業內專家甚至指出，在銀行資金吃緊6個月以上，中小房企將面臨生存危機，其中三類房企可能面臨倒閉的風險。如果政策層面沒有改觀，今年的五六月將成為集中爆發期。
危機到來
4月2日，南京合家春天公寓的17名業主舉著橫幅，站在該公寓樓頂維權。據了解，該樓盤開發商盈嘉地產資金鏈斷裂、施工暫停，樓盤應於2013年5月30日交付，但截至目前仍然沒有交付。神木，曾經的陝西省第一經濟強縣，現如今卻到處可見爛尾樓，二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。記者了解到，在燕郊的項目也出現了業主因開發商延期交房而進行維權的事件。
就在此前，為了防範企業資金風險，維護購房人的合法權益，南京市政府出台了“寧七條”。“寧七條”中其中一條明確指出，對於出現過延遲交房糾紛或者爛尾現象的企業，從嚴要求現售，以規避管理風險。同樣，蘇州市也出台商業地產“限售”政策，防範在商業地產領域出現企業或項目經營風險。而這兩次政策的出台為近期地方政府發布的政策之中首次提到“規避管理風險”的要求。
“我們企業現在的境地尷尬，在北京的市場環境下根本拿不到地，轉投外地也喪失了最佳時機，現在只能再尋找機會，尋求一些合作項目。”北京大興一家中小房企負責人向記者表示。
同樣，在房地產企業較為集中的長三角區域這一現象更為集中。上海同策諮詢研究部總監張宏偉向記者表示，從今年開始，銀行、券商、基金以及信托等金融機構對於房企的合作門檻不斷提高，現在基本上要求是全國排名前100位的房企，同時還要求是一二線城市的項目，並且區域內項目集中度不高、去存壓力不大，這就意味著中小房企想通過金融手段獲得資金基本上已經不可能了。
同時張宏偉表示，今年的五六月將是中小房企的一個艱難生存期，其中三類企業面臨著倒閉風險。具體來講，第一類是產品類型偏高端、周轉率較慢的企業，這些企業的銷售業績最容易受到影響；第二類是前期拿地過於激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業；第三類是一部分資信不太好、貸款受限的中小企業，由於難以獲得銀行貸款，這些企業在今年上半年會面臨資金面斷鏈的市場風險。
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