然而，越南房地產以自發性的地下交易為主，通過大大小小中介機構進行，交易憑證也五花八門，交易方式存在許多漏洞，得不到法律有效保護。地下交易盛行的原因，是交易者希望逃避徵稅。與中介相比，合法交易中心數量有限，區域分布不合理，而且手續繁雜，房屋評估、登記註冊、法律咨詢等服務短缺，難以滿足交易需要。此外，各級政府不公開土地規劃、房地產投資規劃和項目等信息，也給少數人獵取進行投機謀利，擾亂市場秩序留下可乘之機。
越南大部分房地產企業規模小，自有資金不足，融資渠道窄，過多依賴銀行貸款。房地產業缺乏多層次融資支持。銀行出於風險考慮，嚴格控制放貸。這些都為國外資金參與開發房地產創造了條件，但外資主要投資於寫字樓、酒店等資金回籠較快的項目，對居民住宅建設投資不多。
據越南公布的統計，近兩年河內和胡志明市A類、B類寫字樓出租率高達95～100%，出租對象主要是外資企業和金融機構，需求仍在不斷增加。至今，越政府已多次組織召開大型國際會議，如亞歐首腦會議、APEC系列會議、東盟首腦會、中國—東盟首腦會等，各國代表團頻繁來越。各國遊客也熱衷來越旅遊，每年來越國外遊客達350萬人次，星級酒店長期供不應求，4～5星級酒店入住率高達85～90%。據越南研究部門估計，到2010年河內和胡志明市仍各需4～5星級酒店客房約7000套。
為鼓勵外商投資於房地產，尤其是商品房住宅區，越政府出台了相關優惠政策，規定凡投資用於出售和出租商品住宅區項目的外國投資者均可享受稅費優惠，關於地租，外國投資者在租地期間可減免用於建設商品住宅區所占地的租費；對於外國投資者需交納租費的土地（建築本身占地以外部分），自租地合同簽訂之日起，可免3年租費；對於緩建或暫緩運作項目，外國投資者可在緩建或暫緩運作期間減免50%的租費。關於所得稅，根據項目所在地區不同，外國投資者享受不同稅收優惠，即：在特別貧困地區投資的商品住宅項目所得稅率為10%；在貧困地區投資的商品住宅項目所得稅率為15%；在其它地區投資的商品住宅項目所得稅率為20%。
革新開放以來，越南經濟發展迅速，城鎮居民收入普遍提高，出現一批年收入約2～3萬美元的中等收入者，多數人願意購房保值，對中高檔住宅需求較大。而越南海外僑民多，每年僑匯達20～30億美元，主要用於投資和資助國內親友，民間資本數額可觀，有購買中高檔住宅的基礎。此外，隨著外資不斷增加，國外在越工作人員愈來愈多，購買和租用中高檔住宅的需求也日趨旺盛。
由於越南經濟持續的快速增長，帶動了房地產市場也在不斷升溫，而且由於越南房地產歷史欠賬的問題，導致房屋需求巨大，越南統計數字表明，2007年越南房地產市場需求量大約在700～800萬平米，而實際市場供應量只有區區100多萬平米，缺口巨大，以至於好的樓盤開盤時需要市長或者書記批條子才能買到,而且是全額付款(交易基本為現金)，兩年到三年後才能收房，房地產市場異常火爆。
沒有只漲不跌的股市，也沒有只跌不漲的樓市。有人認為房地產是最好的躲避通貨膨脹的投資，但事實告訴我們，當惡性通貨膨脹來臨時，房地產同樣會回到價值規律的基本原則：價格與價值是需要回歸的。
懷抱“房地產是最好的躲避通貨膨脹投資”觀念的人，忽略了房地產投資的兩個重要薄弱環節：一個是房地產是有成本的，二是房地產市場也是有周期的。
早在2004年就曾對外宣稱要進軍東南亞的國內家電連鎖巨頭國美電器，因為越南危機而變得更加謹慎。國美電器董事長黃光裕說：“現在進去開店不早，20年後開也不晚。”實際上，國美海外開店計劃籌劃已久，2002年，國美就提出了國際化的發展戰略，當時還開出了一個海外開店的“五年規劃”，並先後在香港地區和澳門地區開設了多家分店。不難想象，如果不發生越南危機，國美電器是不會停止其在東南亞的擴張的，而緊鄰中國的越南也肯定是其下一步擴張的重點目標。
在越南發生危機之後，中國另一家汽車企業也表示：鑒於越南目前經濟形勢不穩，該公司將暫緩越南轎車合資規劃。該公司希望在“安全”地帶擴軍，該公司在伊朗組裝的轎車已經下線。至今，該公司已在超過5個國家和地區組裝銷售轎車，並擬在合適時機在海外成立合資公司。該公司海外事業部負責人用幸運的口氣說：“本來這個月我們就要正式投資了，沒想到越南經濟形勢突變。好在我們的錢還沒投出去。”
由於人力、地理等諸多方面的優勢，越南成為中國內地很多家電企業海外設廠的首選。然而，越南危機發生之後，多數企業對在越南設廠變得更加謹慎。已經在越南開設工廠的國內家電巨頭美的集團表示，已經意識到了越南金融危機對生產基地會造成一定程度的影響，美的內部目前正在溝通、協商此事，對造成的實質影響也將進行具體的評估。格蘭仕則表示，越南國內經濟惡化超過預期，通貨膨脹、越南盾貶值，現在去越南投資風險很大。因此他們將暫緩到越南投資設廠的計劃。
越南是中國的近鄰，一直奉行社會主義制度。越南的革新開放與中國的改革開放有著很大的相似之處。越南危機對中國究竟有多大的影響？越南危機是否會向中國蔓延？
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