中評社香港6月4日電／進入2014年，“降價潮”在香港樓市愈演愈烈。5月末，由華人首富李嘉誠旗下的長江實業、南豐集團、港鐵公司合作開發的“環宇海灣”對外發售，截至6月3日項目獲得13000多張認購票，受追捧程度創下近10年新高。
據《每日經濟新聞》報道，與熱銷呼應的是，香港特區政府日前放寬了雙倍印花稅，延長了本地購房者出售現有房屋來符合退稅條件的時限，這也是“雙辣招”出台近20個月以來首次出現微調。
美聯物業首席市場分析師劉嘉輝表示，香港近期的新盤熱銷，主要獲益於開發商積極的定價策略。由於今年香港新房供應較去年翻倍，在巨量供應的壓力下，預計地產商將維持“以價換量”的定價策略，雖然雙倍印花稅政策的微調對於刺激改善型需求有一定作用，但在目前的市場狀況下，談“辣招”全面退出為時尚早。
凍結認購訂金達20億港元
6月3日早上8點多，“環宇海灣”位於紅磡的售房處開始接受登記。這是香港最近10年來首次認購逾萬的新樓盤。“環宇海灣”樓盤共提供1717個單位，買家可獲得最高15.75%的優惠，折後售價為7635～12071港元／平方英尺，平均售價為9853港元／平方英尺，折合人民幣83651元／平方米。
德銀發布的研究報告表示，“環宇海灣”的折扣銷售均價較附近二手房價格折讓5%，由於開發商採取具競爭性的定價策略以及提供更多付款優惠，預期將從二手市場吸納更多客戶。
據悉，長江實業原定在首次開盤時推出350戶單位，但由於開盤前看房者眾多便增推至591戶，誰料開售後9小時內即售光，開發商於當晚又加推354戶。但相比認購近1.4萬的量，仍顯得不足。
長實地產投資董事劉啟文向媒體表示，591戶單位合計套現逾40億港元，而按每份認購交15萬港元的訂金計，近1.4萬的認購量即凍結資金達近20億港元。
與香港一水之隔的深圳亦有不少買家看上“環宇海灣”。美聯物業福田口岸門店深港組銷售人士告訴記者，“環宇海灣”最近很火，上周每天都要帶一兩位客人去香港看房，至今已認購10多套。中原地產何世淦透露，上週六“環宇海灣”在港的售房處極為火爆，僅深圳客戶便成交了50餘套。
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