“再來看一下銷售住宅的特點，就會發現，住宅銷售額占整個商品房銷售額的比重由2008 年的84.98%下降到2011年的77.81%，這表明房地產調控政策在一定程度上抑制了市場投機需求。”
她分析其背後的政策含義為：各類商品房銷售額均有所下降，普通住宅銷售比重呈現U 形變化特征，拐點正是2011 年房產稅試點時間。因而房產稅在一定程度上抑制了投機者的需求，尤其是對高檔住宅、別墅的需求。
銷售價格上的變化也是一個重要指標。從分析文章中看到，四年間，上海市商品房平均銷售價格總體處於增長趨勢，但增長趨勢有所減弱。“雖然商品房總體價格在增長，但不難發現，實際上住宅平均銷售價格在 2011年有所下降，比2010年下降5.07%。”
普通住宅出租仍很旺
“房屋租賃市場與購房市場存在一定的替代關係，所以，我們還從租賃市場進行了分析。”尹音頻談道。
“實際上，上海歷年房屋出租面積呈現增長趨勢，但增速逐年降低。”從四年變化的數據上看到，上海住宅出租面積除 2009年增長10.66%外，2010、2011年分別下降16.47%和 12.93%。其中，普通住宅出租面積在2011年增長了31.17%。
“這背後的政策含義是：高房價的‘擠出效應’使一部分人由房產交易市場轉而進入租賃市場，同時地方政府的限價及限購等措施，也使相當部分的外地消費者被迫進入租賃市場，進而導致普通住宅出租面積增長。”
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