豪宅叫價直逼30萬元／平方米
事實上，記者曾實地走訪過蘇河灣項目，之所以單價報價高達29.8萬元／平方米，地段稀缺是其底氣。記者走訪該項目時曾獲悉，蘇河灣項目位於蘇河灣區域，即北蘇州路和曲阜路中間，從項目步行至南京路只需要10分鐘－20分鐘，東距外灘1000米左右，屬於上海內環中的心臟地帶。此外，項目周邊的商圈、教育資源優質且豐富，確實處於黃金地段。
事實上，蘇河灣項目2012年入市，截至今年7月20日，該項目在兩年多時間內，先後分6次獲得預售許可證開盤銷售，入市總套數為498套，建築面積接近11萬平方米。而7月6日獲批的95套房源最低報價為86000元／平方米，最高報價為29.8萬元／平方米，榮登上海目前單價報價最高豪宅。
土地價格成交極高推高了這類項目的銷售價格。同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示，“上海今年高端住宅‘限價’方面有所放開，個別單價20萬元∕平方米以上樓盤都拿到預售許可證了”。
“高端住宅用一個簡單的價格線進行入市門檻的限制，在一定程度上違背市場定價的規律。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示，高端盤“限價”解禁，迎合了上海高端物業的市場需求。
值得一提的是，上海頂級豪宅上半年的銷量似乎並未受到房地產市場低迷態勢的影響，反而有逆市走高跡象。據記者了解，今年4月末，湯臣一品突然成交了1套總價高達2.3億元的豪宅。進入5月份後，長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了1套面積達1152平方米的超大型別墅，總價高達1.95億元，成交單價逼近17萬元／平方米。
不過，單價直逼30萬元∕平方米的豪宅銷售周期無疑將會很長且速度慢，對資金快速回籠將會不利。目前來看，能否以最高報價成功出售尚無法預測，但蘇河灣項目產品業態豐富，高周轉與高利潤產品線結合，這將減緩現金回籠壓力。
不追求短期利益
2010年2月11日，央企華僑城集團以70.2億元總價競得上海閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊，成交樓板價高達5.28萬元／平方米，成為當時新一輪的全國單價地王，且很長時間內都穩坐其地王寶座。隨後的7月23日，華僑城再以17.91億元悄無聲息地拿下了蘇河灣41、42街坊地塊。
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