彼時，華僑城以88.11億元代價使蘇河灣項目連成一片，總建築面積約25.7萬平方米，粗略計算，蘇河灣地塊的平均樓面價約為34342元／平方米。
反觀上海今年7月9日拍出的新晉地王黃浦五裡橋街道104街坊39／1宗地塊，溢價率62.54%，剔除掉30%的保障房部分後，樓面地價為85513元／平方米，華僑城可能會更加“珍惜”蘇河灣地塊了。
更為值得注意的是，拿地之初，華僑城相關人士就曾表示，“在這個項目中，華僑城不會追求短期利益，而是更加看重項目的戰略意義和未來的發展潛力”。
不過，蘇河灣地王項目入市也經歷了一番波折。2010年末，蘇河灣地塊動工。此後，華僑城曾發布公告稱，公司2011年至2012年擬向母公司華僑城集團申請委托借款，額度為130億元，主要向上海蘇河灣等項目進行資金輸血。
但直至2012年9月份，蘇河灣才入市預售，當年入市約250套房源，累計合同均價為5.3萬元／平方米，該期房源大部分已經售完；2013年，蘇河灣項目入市房源累計合同銷售均價升至7.6萬元／平方米，最高報價突破19萬元／平方米，而當年預售住宅累計合同銷售均價為101668元／平方米，最高報價升至25萬元／平方米；2014年1月份，其住宅預售最高報價則飈升至28.04萬元／平方米，至7月份，其預售最高報價升至29.8萬元／平方米。
由此可見，華僑城上海地王項目低開高走，房價一路高漲。不過，2014年以來，該項目成交速度明顯放緩。
與記者當年走訪該盤時銷售人員是不冷不熱的態度相比，現在其銷售人員接電話都較為熱情，“現在住宅公寓成交價約為15萬元／平方米，濱水大宅、聯排別墅等也都在售。”蘇河灣銷售人員向記者推介道。
然而，華僑城享受高溢價空間，追逐高利潤且樹立大型城市綜合體的品牌夢想能否實現，接下來項目的去化率或許才是關鍵。
（來源：證券日報） |
