梳理和記黃埔的年報可發現，該企業在內地的項目要完成1%開發大多需要4年以上時間，有的項目開發周期甚至接近30年。
和記黃埔位於東莞厚街鎮的海逸豪庭項目，占地3600萬平方米，但自上世紀90年代開發至2007年，落成面積還不到1%。
在2007年，東莞國土資源局以＂海逸豪庭項目閑置土地最多，時間達到95個月＂為由，對東莞冠亞環崗湖商住區建造有限公司開出高達7915萬元的土地閑置費罰單。
但是，根據和記黃埔2006年年報，該項目計劃完工時間為2017年。此後和記黃埔又多次將該項目的計劃完工時間推後，在和記黃埔2012年年報中，計劃完工時間定為2021年。算下來，這個項目的開發周期已經接近30年。
和記黃埔在北京十三陵附近計劃打造＂皇家別墅＂北新嘉園項目，距合同約定的＂2004年11月＂開工時間已過去近10年，依然未見開盤動靜。
在和記黃埔2012年的計劃中，該項目在2015年預計能完成開發。不過，僅一年之後，和記黃埔就將該項目的完工時間推後至2019年。
這樣的例子在和記黃埔的項目中比比皆是：珠海淇澳島的柏濤灣項目，其合同簽訂時間為2005年9月26日，但時至今日，僅完成了1%的開發，預計完工時間也一直推後至2017年。惠州大亞灣澳頭住宅項目、中山翠湖住宅項目等，目前都僅完成了1%，預計完工時間同樣被不斷推後。
囤地等待地價和房價升值或許是重要的原因。
以和記黃埔在北京姚家園新村的逸翠園為例，逸翠園一期獲得銷售許可證在2005年11月，當時的成交均價約9000元／平方米；到2011年，該項目的二期才獲得銷售許可證，成交均價已經上漲到2.8萬元／平方米。
政府監管不力？
同策咨詢研究部總監張宏偉對記者分析，港資企業有一個很重要的特征就是所拿地塊一般開發周期比較長，通過比較長的市場周期博弈市場培育期，屆時地塊本身升值，房價上漲，從中獲得比較大的升值收益；而且拿地選擇目標僅僅局限於一二線城市市中心優質地塊。
＂由於港資企業擅長利用資本市場力量開發和經營商業性物業，尤其是大型綜合體的開發，從地方政府來講，出於這些港資企業的成功經驗、地方政府稅收、就業等諸多方面考慮，地方政府會優先考慮這些企業過來進行投資，甚至短期內會給予稅費、地價上的優惠，以此博取中長期的稅收與就業的效益。＂張宏偉表示。
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