取消限購恢復市場機能
近幾個月來，隨著房地產市場的調整，已實施3年多的樓市“限購令”正在多地以各種形式退出歷史舞台。統計表明，目前全國46個限購城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、珠海、三亞7個城市尚未取消限購。
“不難發現，限購政策本身是針對房地產市場需求過旺設置的。在特殊時期，這種‘一刀切’的做法難免誤傷剛需，但該政策的本意還是要控制投機性需求。現在，樓市雙向調整明顯，拿開“限購令”這只干預之手成為大勢所趨，也是市場機能恢復的一個必然結果。”房地產專家、原中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容對記者直言。
叢屹認為，取消限購不僅是市場機能恢復的結果，而且是市場機能進一步完善的前提。“房屋通常具有居住和投資雙重功能屬性，我國房地產市場的問題恰恰是這兩大功能錯位造成的，即投資需求擠壓了居住需求。限購則是對投資需求的直接抑制，意在保護自住需求，這類政策注定是臨時性的。當市場隨著供給面的改善回歸理性，限購政策也就無疾而終了。一方面，限購取消，全面干預減少；另一方面，地產業也更加注重產品質量，努力迎合不同人的實際需求，這樣就為市場機制發揮更大作用營造了良好環境。”叢屹說。
未來仍會繼續向下調整
限購政策取消，價格持續疲軟的中國樓市將何去何從？浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬認為，解除限購有利於恢復市場信心，也有利於激發市場的成交量，從而避免樓市硬著陸。但隨著房地產市場日趨成熟，一個漫長、持續的調整格局將不會因限購政策的取消而改變。
專家指出，長期來看，“穩中有降”仍將是大勢所趨。“投資者、投機者已經意識到炒房的風險；開發商意識到了房地產不再是暴利行業，只有滿足消費者居住需求才能生存；銀行等金融機構也隨著我國整體經濟結構的調整，將資金的便利之門敞向新興產業。因此，無論限購是否取消，房價暴漲暴跌的時代都已成為過去。雖然不同區域樓市會有一定程度的分化，但整體房價逐漸回穩是大概率事件。”叢屹表示。
市場人士普遍認為，未來房價的下行將引來真正的消費型購買者進入，從而有力地消化房地產市場的庫存，房價也將進一步回歸理性。
“沒有一個住房投機者敢冒接樓市泡沫最後一棒的風險。從這個意義上說，地方政府鬆綁限購，看上去是想救樓市，實際上會使更多的投資者遠離這個市場，從而加速樓市向下調整。這將使住房市場的性質發生根本轉變，也使得住房消費者進入市場的機會逐漸顯現。”易憲容分析。
（來源：人民日報海外版） |
