國家統計局日前公布的數據顯示,房價回落態勢明顯。市場人士普遍認為樓市調整格局已經形成。近來多地根據市場變化取消了樓市“限購令”,對此,專家指出,取消限購意味著市場機制的恢復,樓市庫存有望進一步消化。
8月樓市價格整體疲軟
房地產市場今年以來一改以往“高歌猛進”的發展勢頭,國家統計局最近公布的《2014年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告顯示:絕大部分城市房價環比出現下降,其中部分城市降幅有所收窄,大部分城市房價與去年同期相比仍有小幅上漲;在二手住宅價格環比下降的67個城市中,25個城市降幅比上月收窄,比7月份增加了22個;新建商品住宅價格環比下降的68個城市中,21個城市降幅比上月收窄,比7月份增加了13個。
分析人士指出,住房價格下跌城市個數在增加,整體跌幅也在擴大。如果說二季度是樓市局部性調整的話,三季度就是全面性調整,8月份樓市價格走勢依然疲軟,呈現出“量漲價跌”的勢頭,調整趨勢明顯。
“從供給面來看,最近一段時間投資增速明顯放緩,但保障性住房建設較快,房屋供給結構出現了積極變化;從需求面來看,投資、投機性需求明顯萎縮,自住、改善等剛性需求觀注度增加。最為重要的是,無論是消費者、投資者還是開發商,市場各方對房價的預期都已經有所改變,這些都是當前樓市疲軟態勢形成的內在原因。”天津財經大學經濟學院教授叢屹對記者表示。
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