短期負面因素多
中原創辦人施永青亦指，近日樓市不利因素較多，利好因素只有一個，就是本港樓市的長期供不應求；同時本港的營商環境持續惡化，且經濟面對放緩，政府沒條件撤辣。由於市場憧憬樓市持續向上，令市民透支未來購買力提前入市，對後市只會造成負面影響。現時樓市炒風蔓延至細價樓，施認為炒風已接近尾聲，難以持續升勢，對下半年樓市態度審慎，目前買家瘋狂入市為羊群心理，是不理智的表現。
中小單位料續升
至於，第一太平戴維斯董事總經理陳超國則認為，目前樓市面臨爆煲仍有距離，雖然樓價指數及供款比率節節攀升，不過目前整體經濟沒有不利因素，仍與1997年有所不同。1997年不少業主持有多項物業收租，及至樓泡爆破令一眾業主陷入困局，反觀現時“手幾疊樓”的現象並非普遍。他續指，目前置業需求仍然殷切，今年中小型單位備受追捧下格價料有至少5%的升幅，至於大碼單位市場則料受壓，料全年持平甚至微幅下調。
發展商長實執行董事趙國雄預期，美國今年加息機會不大，即使加息亦會在年底之時，所以相信本港經濟將維持穩定。不過，新盤集中於將軍澳、九肚山及啟德地區，若各發展商推盤時間接近，售價將有壓力，若各方配合有秩序推盤，售價將可維持穩定。 |
