以去年全國房價漲幅第一的廈門為例，其人口年齡結構與深圳非常接近，同樣是年輕人占比高而中老年占比低，其年輕化程度明顯優於其它城市。
另一個例子是深圳。在花樣年總裁潘軍眼裡，深圳作為一個產業升級較為成功的城市，已經變為全國最吸引人口流入的地方；其常住人口中，年輕人占也比較高。
第六次全國人口普查數據顯示，深圳20－24歲年齡段的年輕人占比極高，而50歲以上的中老年人占比則很低。
但以上城市只是少數，從第六次人口普查數據看，幾乎所有的城市都出現了20歲以下年輕人占比急劇減少的現象。
新出生人口數據也能佐證這一點。wind數據顯示，中國在1985到1990年年均出生人口2300萬人左右。但1990年之後，每年出生人口開始大幅下降，每年新生兒以大約每年100萬人的速度遞減，直到2000年左右才止住下跌趨勢，穩定在每年新增1600萬人左右的水平上；而2000年以後出生的人群，總量上相比1990年代大幅銳減。
劉淵指出，這意味著5－10年後（其實就是目前和未來5年，因為六普是2010年的數據），購房主力年齡段，即25－35歲年齡段人口將會大幅減少，這勢必將影響購房需求。
一線大城市因為有外來人口的流入，這個問題並不那麼嚴重，但很多人口增長緩慢的城市將會面臨需求不足的困境。例如，三四線城市中的瀘州、安慶、唐山、襄陽等地已經出現40歲以上中老年人占比最高、年輕人口不足的現象。由於這些城市人口增速已經很低，未來樓市需求的減弱是不可避免的。
這也可以解釋為什麼在“9·30”、“3·30”新政後，很多二、三、四線城市仍然未能回暖。劉淵認為，大多數二、三線城市過去幾年中發展過快，土地供應、新房建設與銷售量均大幅增長，使得它們的人均新房擁有面積已經超過一線城市的平均水平。換言之，很多二、三線城市在經濟發展、投資需求等均不如一線城市的情況下，卻賣出去比一線城市更多的房子。
但是，多數二、三線城市人口增長卻比一線城市低很多，甚至有些城市人口已接近零增長，缺乏持續穩定的新增居住需求。因此，在整體供大於求的情況下，即使有政策刺激，市場也不會輕易回升。
10年後需求或難以支撐房價
“容納我們生長的大地已滄海桑田，我們以往成功所依賴的天空也或已鬥轉星移。確實是深思的時候了。”萬科2014年年報中這樣感嘆。
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