中評社香港9月7日電／香港差餉物業估價署數據顯示，七月份香港二手樓價及租金再“破頂”，但分析指數據未能反映近月股市波動及個別樓盤“劈價”成交的影響。
七月份，香港中、小型及豪宅二手樓價均穩步向上，帶動期內差餉物業估價署的私人住宅售價指數升至303.6，再創新高，按月指數升百分之0.83，比去年同期則錄得一成八的升幅。
期內，大部分單位按月升幅大約介乎百分之0.5至0.7，升幅較六月時略為加快，不過，面積431至752平方呎的單位，升勢較六月放緩0.12個百分點至百分之0.34。
美聯物業首席分析師就認為，由於指數滯後，未能反映近月股市震盪，對買家入市意欲的影響，加上近期個別二手盤“劈價”成交，估計都會影響未來指數的表現：“七月的數字未能完全反映過去一段時間，股災對樓價的變化。減價暫時是個別個案，我們相信會拖慢指數的升幅，進一步放緩甚至是停，但指數大跌(的機會)暫時見不到。”
而開元產業行政總裁張一鳴就認為：“(樓市)轉勢一定是正在發生，因為全球經濟都相對地較弱，香港的資產價格非常之高，過分地高，匯率亦調節不到的話，其實競爭力一直在跌，房地產價格一定會受此因素而調整。”
另外，差餉物業估價署的數字亦顯示，租金維持向上趨勢，七月份私人住宅租金指數升至174.4，連升十七個月，再創新高，反映期內整體住宅租金按月升百分之0.46，按年升幅則逾百分之9。
截至七月底，香港有5814個私人住宅落成，佔全年預測落成量四成四。
來源：無線新聞 |
