我又提到一個問題，就是我開始擔心的問題，我要寫一條很簡單的方程式，就是W＝Y／r。這是很簡單的方程式，但絕對不是簡單的學問。這個方程式就是費雪二三十年代的偉大貢獻，W是財富，r是利率，Y是年金收入。
我們現在來說，W樓價是財富，不要光看樓，學識也是財富，今天這個財富就是房子、樓價，Y是年金的收入，你們念過經濟學的話，這就是預期的收入，在利息調整以後每年的年金平均收入，你們念過經濟學，有消費函數，固定收入就是這個Y。我再解釋一次，年金收入就是你預期的將來收入，經過利息率的調整，在每個時期的平均數字，是預期的。這個財富是樓價。財富等於預期的年金收入或者預期的租金收入／利息率，就這麼簡單，很簡單，這一點非常重要。換言之，預期年金收入上升，財富就會上升。或者預期的利息率下降，財富上升。預期收入上升，財富也會上升。因為收入的變動，會導致財富的變動。
在房地產來說，因為租金的變動，預期的租金變動會導致樓價的變動，因為租金變動要除以利息率，這個基本上是很可靠、很簡單的方法來看財富和收入，這是費雪始創的。
財富本身不會變，收入那邊變成財富，收入變它才變，或者利率變了它才變。財富是怎麼來的？財富是被引導出來的，是被代理出來的，也就是說傳統的看法，就是收入不變，利息率不變，財富是不會的，這是傳統的算法。但是現在一個問題，在某些情況之下，財富轉變了，這個W在某些情況下上去了。那怎麼辦呢？這個是存在的。
事實上，很多西方國家是不希望中國好的。我們也知道，光靠出口，中國經濟也是不可能好起來的。
以前中國經濟的發展路徑就很對，這樣的路徑就是在地方政府主導下的縣際競爭，層層承包，縣幹部更像地主，據我了解，在這樣的地區競爭情況之下，貪污的情況其實是減少了很多的。這樣的制度伴隨著一種獎金制度，就是，只要縣幹部賣地賣的好，吸引外資吸引的好，就有獎金可以賺，這在很大程度上帶動了地方的發展，比如，之前上海周邊的昆山就是以這個模式發展起來的。不止昆山，江蘇很多地方，還有長沙等地，這種現象都很普遍，對於促進經濟增長也確實很有效。
但問題是，土地少的時候，這個方程式就不能再用了，這就需要改良，但按照中國的傳統，吃飯送禮也不能一棍子打死，我們不能直接把外國的制度搬過來，還是要堅持中國一直以來的道路。過去的這些年可以證明，中國是創造了奇跡的，我認為，中國還將會創造奇跡，如果能將目前的經濟問題解決的話。
在我看來，中國是能解決目前經濟運行過程中存在的問題的，因為中國有共產黨，中國共產黨沒有什麼事情是辦不成的。在我之前和科思的交流中，我也說過，中國共產黨辦得好任何事。
值得提醒大家的是，有三次經濟危機很有警醒意義，1929年的美國大蕭條，20世紀80年代末日本的衰落，以及07、08年的金融危機。
按照上面的費雪的那個公式，中國利率沒有下降，年金沒有增加，但財富增長了，一定是哪些地方出現了問題，這些問題如果不解決，房價一定會遭遇突然的下跌，這種斷崖式的下跌是很可怕的，看看日本就知道了，三十多年了還沒恢復過來，中國千萬不能陷入這樣的境地。
此外，製造業的重要性大家還是要認識到，現在，蘋果決定到深圳建廠了，但華為又要搬去印度了。在我看來，印度不足為慮，因為中國勝在基建。中國的基建太好了，寬敞的公路，舒適的高鐵。因為我現在還沒看到高鐵的結果，所以沒辦法講大力修高鐵效果究竟怎麼樣，但舒適好用是確實的。所以，全世界第一的中國基建，是很有利於經濟發展的。
來源：觀察者網 |
