“價格公示需要和商品房預售或房源的公示同步，從某種程度上說，預售的房源應該在售樓處的沙盤五米以內公示，而且不允許遮擋，這樣也有利於購房者看到此類房源和報價。監管部門在必要時應該定期檢查，甚至需要動用一些電子顯示屏。此類房源公示數據可以直接傳遞到房管部門，防止部分房源數據造假。”嚴躍進說，這樣才是商品房銷售的正常狀態，“實際上，一房一價在商品房預售層面都有規定，之所以現實中出現了此類問題，很大程度上與此類住房交易規模大、監管成本高、部分互聯網技術創新使得監管困難有關”。
明碼標價還需法律明確
那麼，如果出現虛假報價，最有效的處理方法是什麼？
罰款——嚴躍進回答的簡明扼要，“此類罰款可以採取提高報價相關金額的5倍或更高倍數進行，同時對於出現3次虛假報價的，要限制銷售資格，並列入相應的‘黑名單’”。
不過，嚴懲卻並非易事。
“如果開發商沒有按明碼標價去賣，被查處肯定要承擔責任的。但是，發改委、房屋管理部門和價格管理部門的執法力量都有限。最能夠發現這種違法違規行為的是購房者。”樓建波向記者分析說，“如果說市場是一個賣方市場，很多人願意加價去買，買方加了價，就不會去投訴，在這種情況下很難監管，執法就不會那麼有效”。
不過，樓建波也向記者坦言，明碼標價在法律上仍缺乏依據。“城市房地產管理法中明確規定，國家實行房地產成交價格申報制度。根據上述明碼標價的規定，是出售的價格要申報。這就和法律規定的成交價格申報存在一定的區別”。
“所以，目前要求的明碼標價在法律上還缺少一定的依托，將來還要在法律上進一步明確。而且，如果要真正有效實施，就要對不明碼標價的後果規定得更加明確。現在我們做的就是信用體系行政處罰，甚至包括對於資質方面的懲罰。”樓建波說。
如果消費者在購房時發現開發商以高於備案價的價格在銷售，該如何維權？
“如果購房者尚未簽訂合同，則比較簡單，可以直接向建委和物價部門投訴，相關部門可以依法要求開發商整改。”樓建波說。
比如，深圳市就明確規定，對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導的開發企業，立即停止網簽並責令企業整改。
至於未來，備案制能否被開發商嚴格遵守，樓建波說，要解決執行環節的問題，可以加大查處力度。
“以前對開發商的處罰力度很小。”周寧向記者補充說。
（來源：法制日報） |
