“天下沒有免費的午餐，除各環節收取的基本費用外，其實中介更多的利潤空間來源於各種代辦手續費。”在北京某大型房產中介公司擔任門店店長的業內人士對記者說。
按照國家有關規定，房屋中介費的收取應該注意：房屋中介已經服務收費後，不能就同一筆交易再次收取咨詢費；辦完過戶手續之後才能收取服務費，服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行；服務活動中涉及政府機構收取的稅、費不包含在服務費中。房屋中介提供服務應明碼標價，並由客戶自願選擇，不准強制和誘導客戶。
值得注意的是，近期各地對房產中介的監管規範力度有明顯加強趨勢。比如，１０月２７日，深圳市市場和質量監督管理委員會組成了１３個檢查組，對深圳市４２家房地產中介機構及其上下游關聯企業進行了突擊檢查。此次檢查不僅基本覆蓋了當地的大型中介，而且不同於以往綱領性的規範，深圳市場監管委對房產中介提出了十餘條具體的業務規範內容。
無獨有偶，此次針對商品房銷售明碼標價的專項檢查，其檢查對象也包括房地產中介機構。對此，易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進認為，近期監管層針對房產中介的整頓很有必要，因很多違規的業務都是部分中介盲目創新導致的。尤其是一些互聯網中介平台，此前在很大程度上游離於監管之外，導致不少資金違規流入樓市，造成了樓市資產泡沫的擴大。
為何敢頂風作案
今年８月，住建部、國家發改委、央行等七部門聯合印發了《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，其中就明碼標價問題進行了明確規定。
兩個月後，北京市發改委對該市房地產市場在售樓盤、中介門店的價格行為進行執法檢查時，仍發現多家房產中介存在謊稱政府定價、未明碼標價等若干價格問題。
在《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》作出明確規定後，為何仍有頂風作案者？是落實不夠還是房產中介無人監管？
“市場上有兩類二手房，有的是著急要賣的，出售價格是真實的。還有相當一部分只是在試探價格，比如說這個房子就值１００萬元，但是要標１１０萬元，標價者並不著急出手，而是不停地試探，這種情況與市場的狀態有關係。”趙慶祥向記者介紹說。
“明碼標價問題成為房產中介痼疾，除了違規的因素外，房源不足使得供小於求的矛盾依然凸顯，即市場需求比較強烈，使得中介或房企也有違規的動機。”嚴躍進向記者分析說，“從實際情況看，一般實際報價要比中介門店展示的房源價格高出１０%。此類作法使得購房者顯得比較被動，但又會採取忍氣吞聲的方式來回避。”
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