不過，趙慶祥則向記者道出了這樣的問題：“《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》的下發，是近年來國家針對房產中介機構，參與部門最多、力度最大的一次整治。相關一系列的專項整治比較受重視，明碼標價只是其中的一小部分。應該說，‘意見’作為一部規範性文件，治理措施比較強、力度比較大。但是目前相關執法檢查隊伍不是特別健全，地方也沒有出台細則，並沒有真正把這件事當作一個頭等大事來落實。”
“房地產經紀公司在工商部門登記的數量，全國超過了１２萬家，北京有１８０００多家，當然包括分支機構，這麼大的量怎麼去檢查？有的是屬於大公司的路邊門店，這種比較好檢查。有的卻是在寫字樓裡，要對此全面檢查的話，執法成本非常高。”趙慶祥說，“而且，對於網簽價格、出售價格、客戶報價來說，很難確定哪個是真實的價格？”
有社會輿論認為，信息不對稱是價格不透明難以消除的主要原因。
“比如說線下地產中介官網掛出來的房源，價格至少低於實際水平５%，目的是低價吸引購房者。”房產律師周寧向記者介紹說，信息不透明不僅對購房者是一個風險，對中介公司也是，越是不透明的地方越容易產生經紀人的非正常操作，常見的‘黑單’、中介經紀人個人賺取差價就出現在該區域，也造成了中介公司的損失。
對此，北京大學房地產法研究中心主任樓建波向記者介紹說，有關方面從２０１０年就開始提到信息披露問題，“現在的信息不對稱，一般就是中介有多少套房不明說。根據目前的規定，有多少房子必須要公示出來，但是現在存在不好監管的問題。因為很多中介機構會說‘現在只有這一套房，你愛要不要’。這樣的情況很難監管”。
要想讓中介落實明碼標價，嚴躍進提出兩點建議：一是要讓房東簽訂銷售房屋的協議，這樣價格就比較固定；二是要讓中介主動尋找唯一房源，標識唯一房源和固定售價，就更能獲取購房者的認可。
（來源：法制日報） |
