在泰國從事房地產中介工作的於偉告訴《瞭望東方周刊》，2011年他來到泰國時，他的母親一起從廣西來到曼谷養老，但他的母親大多時間都在家裡照顧小孩，很少外出。“如果孩子不在，她很快就要回去。”於偉說，因此，目前到泰國購房養老的，依然是少數。（文中李蘭、於智、張鋒、林曉、冉宏、於偉、仲蔻為化名）
泰國買房幾多“坑”
“在泰國買別墅手續很便捷，只需要註冊公司就可以了。”最近正在考慮去泰國買房的劉林告訴《瞭望東方周刊》，聽了中介公司的介紹後，她很是動心，畢竟80萬元可以買到在曼谷郊區300平方米雙層樓的獨棟別墅很有誘惑力。
劉林在網上搜索到了多個泰國置業的QQ群，群裡充斥著各類房產中介，他們熱情地介紹了泰國的各類樓盤。幾天下來，劉林似乎覺得在泰國買房是一件很簡單的事。“不到50萬元就可以擁有海景公寓，永久產權，微信轉賬就可以支付定金，拿著護照去泰國簽合同，買房之後開發商包租返還每年房價8%的收益，同時泰國房價還會升值，也可以隨時轉手出售，穩賺不賠。”
在劉林看來，無論買別墅還是買公寓似乎都很美好。一切真的如此簡單嗎？
1法律監控的真空能鑽嗎
資金可以走地下錢莊到泰國？小心警察找上門
雖然泰國土地是私有制，享有永久產權，但在泰國，外籍人士不能以個人名義購買別墅和土地，只能以租用的形式對別墅享有臨時產權，最長可達30年，租約到期後可以續租。
中介對劉林所說的“幫忙註冊公司”，指的是找泰國人合夥註冊空殼公司，以公司名義購買別墅，因為泰國法律允許外資公司購買別墅和土地。但是，前提是公司中泰國人持股比例不少於51%。
泰國大拓律師事務所主任史大佗告訴《瞭望東方周刊》，這種找泰國人或泰國公司代持註冊公司購買別墅的方式涉嫌違反泰國法律，代持人和被代持人可能會面臨著三年以下的監禁和100萬泰銖的罰款。”史大佗說。
在泰國從事房屋買賣中介工作的於偉告訴《瞭望東方周刊》，業內一些中介的操作方法是，先註冊空殼公司幫客戶購房，之後，再改持股人和股東。由於商務局和土地廳不聯網，商務局對外籍股東的購房信息並不掌握，因此存在法律的監控真空。目前這種成交量不在少數，不過可能有些人會通過這種方法洗錢，轉移資產。
在劉林咨詢的過程中，有中介主動表示，資金可以走地下錢莊到泰國，而且他有長期穩定合作的地下錢莊。
史大佗說，買房的過程中特別需要注意資金來源的合法性問題，“比如，我們會碰到一些大買家，一棟一棟地購買公寓，一下就是幾千萬元人民幣的交易額，這種大額交易如果是走地下錢莊，可能會涉嫌洗錢被警察介入調查。同時，如果交易出了問題，對於維權面臨的舉證總是很困難的事情。”
2你可能會“無路可走”
可以買公寓，但小區的路可能是租來的
在泰國法律中，外國人可擁有公寓，但是須符合每棟公寓中外國人占49%以下，泰國居民占51%以上的比例。
史大佗說：“簽署購房合同時，還需要注意，所購買的房子是否還有賣給外國人的配額。”
即便拿到配額，也還有不少潛在的“坑”。
因為泰國土地為私有，所以有的小區裡面的道路的所屬權未必屬於開發商，可能是開發商臨時租賃個人的，如果租約到期可能會出現小區住戶不能使用小區道路的情況。
邱震在普吉島從事房產項目開發已有近十年，他告訴《瞭望東方周刊》，在泰國購買期房需要注意項目是否通過EIA（環境評估報告）。他的一位朋友就曾在泰國購買8套公寓期房，首付了100萬元，結果開發商遲遲沒有通過EIA，本該交房的時候，樓都還沒有動工。
“買期房簽合同時，開發商如果沒有通過EIA，需要告知客戶正在申請EIA，合同條款應注明如果EIA通過，則繼續履行合同，如果不通過，就需要退款。”史大佗說。
史大佗建議，在購房之前，還應該對開發商的情況進行調查。一般大的房地產開發商會直接購買土地開發項目，但是一些小的開發商有可能與土地的所有者合作開發，這種情況也會存在一定風險。
目前，曼谷、芭提雅、清邁以及普吉島的開發商承諾包租的酒店式公寓深受中國人的喜愛。開發商一般承諾與購房者簽署5～10年的包租協議，並承諾年收益率在4%～10%的租金回報。
不過，史大佗說，購買開發商承諾包租的公寓，最好找有信用有實力的開發商，否則，承諾高額包租回報實現不了出現糾紛時，往往維權也比較麻煩。泰國的訴訟時間比較長，維權的時間成本比較大。
3低端公寓市場供應過剩，警惕泡沫
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