1月份新房成交已現萎縮
事實上，雞年春節假期樓市的冷清，在今年1月份就已顯露苗頭。
統計數據顯示，今年1月份，北京樓市成交量呈現“雙降”態勢，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套，環比分別下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，環比下降23.6%；廣州住宅網簽6823套，同比下降12.63%，環比下跌42.32%；廈門一手住宅成交413套，環比下跌45.23%；合肥九區一手住宅成交1384套，環比下降近五成，同比下降超過80%；杭州成交新房8502套，環比下降約33%；南京新房成交4926套，環比小幅回升，但同比下滑六成多。
伴隨成交量的萎縮，一些熱點城市的房價開始鬆動。1月份，深圳房價繼續回落，成交均價54931元／平方米，環比下降0.03%；廣州成交均價16970元／平方米，環比微跌0.61%。
值得關注的是，合肥市等一些熱點城市樓市出現房價下行趨勢，有開發商為跑量開始降價甚至“虧本甩賣”。以1月19日備案的禹洲中央廣場為例，其107套高層住宅均價10499.86元／平方米，與前一次相比下降2499.82元；又如1月18日合肥市文一錦門學院裡首次備案150套高層，均價10499.38元／平方米，單套最低價9969元／平方米，該樓盤地塊是開發商於去年9月18日以總價14.1億元競得，樓面價高達9613.73元／平方米，此次單套最低房源價格僅9969元平方米，加上建設成本，開發商基本上是“虧本”的。
和去年下半年相比，一些買房人的心態相當平穩，並不著急出手，觀望成了市場主流。有一位准買房人告訴記者，熱點城市房價高得離譜，在政府的限購限貸等調控措施之下，價格應該有不少下降空間。
在中央“防風險、擠泡沫”的主基調下，去年9月份以來，全國22個熱點城市密集出台調控措施，去年第四季度市場熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調控行列，預示著2017年房地產市場將告別瘋狂，回歸理性。在調控政策的延續下，熱點城市的房價和地價的漲幅都將暫時見頂，部分區域的房價有可能出現小幅回落。
根據1月份熱點城市樓市的上市量和成交情況，一些業內人士分析認為，整個市場已開始冷靜下來，2017年樓市將以穩為主。
（來源：中國證券網） |
