在供應方面，九七時本港供應充裕，建屋氣勢如虹，年增八萬五千個單位的指標，不少市民今天仍然記得這個數目，居屋上車盤尤其多。但是今天的氣氛卻是供應短缺，政府覓地建屋遭遇困阻甚多，無論居屋或出租公屋都大為供不應求。
留意息口供應雙加
種種因素，令市場對樓市易升難跌的心理預期揮之不去，並且相信就算樓價稍為下挫，都只是健康調整，不會釀成“樓災”。
不過，市民買樓投資，仍然要留意風險，量力而為。一來樓價上升及當局“辣招”大增市民首次置業的難度，發展商甚至因應首置客的負擔能力推出“因貨就價”的超小型“納米盤”，令社會對大增居屋供應的呼聲愈來愈響，政府將會千方百計回應社會訴求。
私樓供應方面，當局增加土地供應而建成的樓盤陸續推出，今年上半年新盤供應將增加到逾五千夥，而這種趨勢未來還會持續，“樓荒”之局會得到紓解。
最後就是加息因素，當年亞洲金融風暴的觸發點，就是美國加息令資金大舉撤離新興市場。現在美國經濟向好，就業情況理想，消費信心加強，通脹已經逼近聯邦儲備局的加息指標，現時香港銀行結餘約二千六百億元，不少內地資金繼續想湧來香港，資金氾濫，美國最初一、兩次加息，本港未必跟隨，不過，當港美息差擴闊至大量資金有流向美國套利之虞，本港就無可避免踏進加息周期來捍衛港元匯價，這對樓市中期的影響，是置業者必須考慮的因素。 |
