“去年9月開始漲，到目前上漲10%左右。等著房價上漲30%就賣掉。”安徽蚌埠的一位投資客對記者說。
據中原地產最新報告，樓市投資外溢的現象相當明顯，尤其是環一線城市的周邊三四線城市，市場出現了熱銷。一些樓盤外來投資客超過六成，投資需求釋放，拉動了銷售數據的快速增長。
而投資需求外溢，也引發了多地調控。自3月以來，包括河北省涿州市、河北省保定市的淶水縣、河北省張家口市崇禮區都加入了調控隊伍，此前，河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區均在不同程度上加碼了限購措施。
而長三角地區，浙江嘉善縣、浙江杭州、江蘇南京，以及安徽滁州，江西、南昌、贛州也開始出台限購限貸政策。
據報道，去年以來，嘉善樓市持續升溫，嘉善作為嘉興距離上海最近的縣，受到上海住房購買力外溢等因素影響，購房熱點區域主要集中在羅星街道和大雲街道等高鐵新城核心區域。
價格先行上漲
據國家統計局最新數據，截至2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。其中，住宅待售面積增加468萬平方米，辦公樓待售面積增加155萬平方米，商業營業用房待售面積增加260萬平方米。
2012年全國住宅（現房）去化周期為10個月，其後持續增長，說明庫存壓力增加，2015年達到最高點，20個月左右，經過兩年的去庫存，目前已經下降到12個月。目前去庫存任務最重的，主要是商業用房。
業內人士分析，2月份短期庫存再次上行，也與春節特殊月份有關。
北京中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，住宅庫存在持續降低多月後，又一次出現上漲，主要原因是三四線庫存依然積壓，而一二線的樓市調控則抑制了過於火爆的市場，庫存也逐漸平穩。
兩會總理報告上提出，因城施策去庫存，目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然寬鬆。
記者查詢多個省市統計數據發現，從去年下半年來看，去庫存速度還是較為明顯。
如湖南省，截至到2016年末，湖南商品房待售面積2901.46萬平方米，同比下降12.3%，比2015年末減少408.08萬平方米。14個市州中，就有13個市州商品房銷售面積實現正增長。
因為每個城市的經濟發展水平、消費能力不同，各市州房地產去化周期差異巨大。其中，去化周期最長的地區為最窮的湘西自治州，長達63個月。
四川省住建廳廳長何健在兩會上表示，四川經過去年一年的“去庫存”，全省房地產消化周期已經由2015年末的12.4個月，下降到2016年末的8.7個月。
2016年，廣東商品房待售面積總量有所下降，商品住宅和商業地產去庫存分化明顯，其中住宅待售面積顯著減少，商業地產則明顯增加。全年全省商品房待售面積比上年減少135萬平方米以上，下降2.4個百分點。其中，商品住宅待售面積同比下降近12%，而辦公樓、商業營業用房、其他用房的待售面積則同比分別增長19.6%、10.9%和12.8%。
但整體而言，大部分落後的三四線城市去庫存任務仍然較重。不過，隨著投資客的外溢，價格也被炒高。
如湖南的 張家界 ，商品房去庫存周期32.8個月，住宅也還有29.1個月，但新房價格已從去年8月的3500元／平米，12末就已漲到4200元／平米，上漲20%。據當地購房者稱，庫存還有24個月的湘潭房價，2016年房價漲幅也在12%－15%左右。
“市場資金面太寬鬆，政府救市，此外，一線城市和熱點二線城市樓市銷售火爆帶動，以及開發企業促銷力度加大，綜合帶來房價上漲的預期是主要因素。”一位業內人士分析稱。
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