去庫存高招
誰才是庫存市場真正的剛需？何健透露，他們曾經做過一項調查，四川進城農民工裡，高達八成沒在城裡買房。
2016年成都以外地區的新增購房者。而購房群體中，一部分就是新市民，包括農民、大學畢業生、部隊轉業人員等，其中，農民占了50%，少數地區農民占了80%。
據何健介紹，主要通過鼓勵農民購房、棚改貨幣化安置兩種方式推動商品房去庫存。
為了積極鼓勵居民購房去庫存，政府再次動用了09年的救市老方法，除了通用的降首付，降利率，各地級市縣還對買房進行現金補貼，減免契稅。
此外，還針對農民沒有固定的月收入的特征，量身定做了貸款方式，比如農行的“農民安家貸”，面向農業人口和獲得城鎮戶籍未滿1年的農民，首付比例為兩成，首付達到三成的，貸款利率可享受九折優惠。農民可自主選擇按月、季度、半年的還款頻率，提前還款的還免收違約金。
據何健說，另一部分，也是通過棚改貨幣化安置，帶來的新需求，約占比十多個點。
不止是四川湖南的棚改比例更高，以湖南湘潭為例，2016年湘潭市城區徵收國有土地上房屋簽約112萬平方米，是上年的5倍；徵收集體土地上房屋簽約111萬平方米，是上年的3倍；2016年湘潭棚戶區改造的所帶來的購房者比例超過了60%。今年仍有大量的棚改，帶來新的需求。
還有一個群體也是購房主力，即戶口還在三四線，但長期在一二線城市務工又買不起房，手裡有點小錢，又怕貶值的，就退而求其次，去縣裡買套房先放著，以求保值升值。
“我們河北老家邯鄲縣城，從去年下半年開始都漲了五六百元一平米，大多是在外打工的人，買房準備以後回家發展。” 河北一位投資者告訴記者。
根據湘潭湘鄉縣城購房人群數據，大概87%都是本縣城的人購買，外地過來炒房的可以忽略不計。
據記者了解，除了海南、北海這類旅遊地區，外來人口買房比例占到一半以上，而大部分三四線城市剛需都是本市縣的人。
（來源：華夏時報） |
