我們可以再看兩個數據。
迄今為止，中國城鎮居民的人均住房面積已經由1978年的6.7平米提高到現在的30多平米，城鎮戶均住房達到1.1套（儘管分布很不平均）。這兩個指標都已達到發達國家的水平。也就是說，如果不考慮城市化的因素，不考慮農民進城的因素，這些房子已經足夠城市居民住了。當然，我不否認結構性問題的存在。
另外一個就是庫存。按照有的學者的研究，現在在售、在建、已批的建築面積已達132億平方米（另一說為63億平米）。按人均30平米計，廣義庫存的住房足夠4億人居住。按人均20平米計算，廣義庫存的住房足夠6.5億人居住。按照現在中國人口變動的趨勢，可以說，如果把已經批出的地也算上（那是遲早也會蓋成房子的），我們已經把下幾代人的房子都給蓋完了。
有人說，不對吧，中國還有那麼多年輕人需要買房子呢，怎麼能說以房子為中心的時代快要結束了？據澳大利亞《衛報》報道，匯豐銀行的一項調查發現，80、90後平均住房擁有率為40%，中國以70%的比率位列第一。墨西哥、法國 位列二三名分別為46%和41%，馬來西亞和美國排名並列第四為35%，加拿大排名第六為34%，英國排名第七為31%，澳大利亞排名倒數第二為28%，阿聯酋位居末位為26%。
這個房地產超常規發展或居民集中置業的時代應該結束了。當然，我也不認為，以房地產為中心時代的結束，就是房地產黑暗時代的來臨。（本篇為孫立平教授於2017年5月18日在上海舉辦的虎嘯論壇上所作演講內容節選。）
《以房子為中心的時代即將結束，也許就是這兩三年的事情》一文發出後，無數多的提問迎面而來。老實說，很多都是我回答不了的問題。
比如有人問：那我還要不要買房子？
其實這樣的問題，過去也經常有人問到，當然主要是身邊的朋友。我一般的回答是，如果是剛需，隨時買，別等。如果今天問我，我還是這個回答。一位有房子的朋友，今天又問。我只能說，該買的就買，不該買的就不買。朋友聽了還是一頭霧水。其實，我要說的是，儘管以房子為中心的時代即將結束，但緊接著的並不見得是房地產的崩盤（儘管有人覺得崩盤很痛快）。任何地方、任何時候房子都可以成為投資的對象，即使是現在，窪地仍然是有的。但我這裡不能講這個問題，恐怕產生誤導。
還有人問：我幾套房子，現在要不要賣？
我在講課時每當講到這個事情，課間休息的時候，都會有人問到上面的問題。這個問題也不好回答。我強調三點。第一，房子在哪裡？今後房地產市場會明顯分化。一線城市繼續短缺，縣城雖然也是房子嚴重過剩，但是農民進城的首選，將來最慘的是不發達地區的地級市。第二，賣了房有沒有合適的投資渠道？我們知道大多數人是沒有的。那你拿這錢幹什麼？第三，儘管美國縮表，中國貨幣政策也有緊縮的跡象，但為了保增長，超發貨幣，從而導致貨幣貶值，還是大概率事件。
以房子為中心時代結束之後，就是房地產崩盤嗎？不少人在評論中表達了這樣的期待。其實仔細分析，有這種期待的人，往往都是想買房子的。（期待的人越多，說明需求越大。）但我的看法是，我在今天的微博裡也講了，以房子為中心時代的結束，與房地產崩盤是兩回事。網上傳，馬雲 說，8年後，房子像大葱一樣便宜！我不知道轉述的準確不準確，但我的看法，這種可能性極小。但即便那樣，也是暫時的現象。
所以，應當準確理解以房子為中心時代的結束這個判斷。我說以房子為中心時代結束，不是說，那時候人們都不需要買房子了，房地產這個產業就完蛋了。我說的以房子為中心時代的結束，是說整個社會圍著房子轉那樣一個時代的結束。各位可以想想過去這些年的情景：人們把掙來的錢基本都用在房子上，條件好的，買完一套接著攢錢買第二套，買完第二套接著攢錢買第三套；條件差的，全家節衣縮食，東拼西凑，攢錢買房。其他方面的需求，能壓縮壓縮，能凑合凑合。很多人說，這些年基本就為房子活著了。
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