在以房子為中心時代的結束之後，當然還有人要買房子，還有更多的人需要還房貸。但會有越來越多的人不再把錢用在房子上，或者至少不再把主要收入用在房子上。
這個時候的房地產，應當進入一個正常的發展時期，因為在這個時候正常的需求仍然存在。
首先，城市化的進程。近些年來中國城市化的過程雖然按照統計學的意義上進展很快，但許多在統計上被算作城市人口的“流動人口”並沒有在城市中真正定居下來。隨著部分人經濟條件的改善，必然會出現在城市購房的需求。
第二，房地產的結構性問題。雖然在三四線城市住宅過剩較為嚴重，但一線城市、部分二線城市住宅供需缺口仍然不小，特別是新進入這些城市的“新市民”，存在較大的購房需求。
第三，無論在哪類城市中，改善性需求都明顯存在。雖然目前中國住房的自有率很高，但相當一部分房屋的品質較低，或面積狹小。隨著二胎的普遍化，城市改造，對較大面積的高品質住宅仍有不小的需求。
所以我不主張用一種極端的態度看待這種轉變。
最後談談如何對待已有的房子。
首先要看清楚目前居民有的這些房子、這些房子所體現的財富對他們意味著什麼？
第一，這筆以房子為載體的財富，是中國老百姓改革開放30年來積累的一筆財富。改革開放30年，中國經濟快速發展，體現在老百姓身上，積累起來的就是這些以房子為載體的財富。
第二，這筆以房子為載體的財富，是中國中產階層形成和發育的最根本的基礎。可以說，這些年大部分中產階層都把滿足基本需求之外的收入用在房子上了。其中一部分人有了一套甚至兩套以上的房子。
第三，這筆以房子為載體的財富，是社會保障很不健全情況下醫療養老的重要保障。中國面臨著嚴峻的老齡化問題，而社會保障則很不健全。很難想象在可見的將來，養老的問題能由社會承擔起來，因此，很多人擁有的兩套或兩套以上的住房，部分地具有養老基金的含義。
鑒於以上種種情況，對於以房子為中心時代結束之後的房地產政策應當慎重選擇。我總的看法是，要避免在房地產政策上忽冷忽熱的大折騰，促進房地產的平穩著陸。最穩妥的辦法，是以漸進的方式消除泡沫，即穩定房價，在實際收入提高和不可避免的通貨膨脹雙重作用下，降低收入房價比。
之所以提出上面的看法，是基於以下的考慮：中國持續了近20年的房地產超常規發展，雖然問題不少，但對於經濟發展和民眾居住條件的改善，功不可沒。但走到今天，以房子為中心的時代，確實到了要結束的時候了。
來源：21世紀經濟報道 |
