中評社北京7月13日電／雖然從來沒有被明確提出，但目前北京入市的新盤存在一條隱藏的紅線，8萬元／平方米，幾乎已經成為共識。從今年3月17日一系列房地產調控組合拳推出以來，還沒有一個入市新盤能夠成功跨越這條紅線。限住了高價盤入市的同時，這條線還帶來了另一個影響，近期入市新盤取證價格極為接近。有了購房意向，在同樣的預算下，購房人有了更大的選擇空間。尤其是前幾年土地供應集中的京西南片區，西南二環樓盤的價格直接影響了本計劃在四環、五環甚至六環置業的購房人的買房節奏，他們開始在多個樓盤的比較中觀望。有業內人士坦言，如果這樣的市場情況一直持續，北京樓市久違的特價房會重出江湖。
西南二環限價新盤的價格 限住了門頭溝購房人的出手
如果時光倒流幾年，房地產業內人士告訴你，購買三、四環平層項目的和購買六環外平層項目的，可能是同一批購房人，你會信嗎？但近期，事實就是這樣的。
從今年3月17日北京房地產調控升級以來，根據北京市住建委網站信息顯示，北京新入市的樓盤，獲批的最高價格是中國璽（亞林上苑）的79458.99元／平方米。雖然是一房難求，而且大部分房源是200平方米以上的大戶型產品，但這個位於西南二環樓盤的售價卻影響了整個西南片區。
一位近期幾乎看過西南板塊所有新盤的購房人方先生告訴《廣廈時代》，南四環外、門頭溝這兩個新盤集中的地方近期他都轉過好幾次了，沒開盤正在蓄客的，給出的報價都差不了太多，雖然從地理空間上看，位置相距很遠，但價格上差距並沒有那麼大。已經開盤的項目，目前的價格，還是很難讓他立刻決定出手。尤其是看到中國璽的售價，雖然戶型大、總價高，但畢竟單價在襯托，他更覺得7萬元單價買門頭溝有點不值。
方先生表示，以他前段時間看的一個門頭溝的樓盤為例，120平方米不到的戶型，總價八百多萬元，均價相當於不到7萬元／平方米，這已經比他最初看房時銷售的報價稍微低了些，但他還是有些猶豫。因為他近期還看了南四環外的一個項目，有130平方米不到的四居，他對那個戶型比較喜歡，估計1000萬元以內也能拿下，想等那個項目開盤出來價格了再比較下。方先生工作在金融街，他覺得這兩個地方的交通對他來說都算方便，相差不大，但南四環的項目現在就已經通了地鐵，價格稍微高一點的話，他覺得還是南四環值一些。
隱藏的新盤限價紅線拉近了西南二環與門頭溝新盤的價格距離，同樣也讓這些項目的客群在無限接近。有項目開發商就坦言，以前做項目，從來沒想過六環外的項目會和三環、四環的項目形成競爭。雖然每個項目為贏得購房者的青睞都給出了自己的各種價值點，環境牌、規劃牌、戶型牌、配套牌……但無論開發商怎麼使出渾身解數，最影響購房人決策的因素——價格，就擺在那裡。這些項目的操盤手近期都在面臨一個難題，如果不在價格上有所犧牲，那購房人就會在幾個不同的項目裡來回觀望。 |
