是否想租房還看房價預期
房價預期正成為剛需在租房和買房之間繞不過的隱憂。“過去大約10年，由於城市化、貨幣量等多方面原因，北京房價出現的幾乎10倍的增長，這在世界都是少見的。這恰恰也‘逼’年輕人不得不買房。”顧雲昌分析說，但在未來，雖然不能明確北京房價是否會跌，但價格增長會相對放慢。
而對於年輕人，還有另一筆賬要算。
北京市房地產法學會副會長趙秀池認為，在高房價的背景下，租房是更划算的。理論上說，房地產市場如果運行良好，租售比應該在1∶300至1∶200之間。也就是說，如果把房子拿出去租，最多300個月、也就是25年內就能收回買房成本。
但以朝陽區北苑一套70平方米的房子為例，這套房子售價大約400萬元左右，如果以合理的1：300計算，滿足合理條件的租金應為1.3萬元。理論情況下，如果房租高於1.3萬元，那就是買房划算；如果房租低於1.3萬元，那就是租房子划算。從該區域每月五六千元的租金來看，顯然租房子比買房子划算很多。
除了在共有產權住房、租房上出台新政，北京在集體土地租賃房、企業自持租賃房上也開始有所突破。
專家分析，引導年輕人、特別是夾心層“先租後買”，最根本的是要讓房地產市場更穩定，年輕人對於房價上漲的預期減少了，自然不會過於恐慌、急著買房；反過來看，買房的需求降低後，也更有益於樓市的平穩運行。
（來源：北京日報） |
