市場供給“結構性匹配”
中原地產研究院的數據顯示，6月份開始，北京商品房住宅市場供應開始明顯增加。新入市的10個項目中有4個限價房項目，包括瀛海府、金樾和著、旭輝城、熙悅林語等。
“整體來看，6月份以內，新入市的10個項目有望增加3000套的市場供給，這一數據也有望刷新最近數月的供應紀錄”。中原地產首席分析師張大偉分析認為，限價房政策明確後，這部分項目有望加快入市，增加市場供應量。預計從6月開始，將出現市場供應量的井噴，短期入市房源有望超過2萬套。
“高端有市場、中端有支持、低端有保障的住房供應制度提出已有多年”。上述中指院相關負責人分析認為，這一輪住房供給側的結構性變化最重要的一點就是注重踐行“有效供給”與“結構匹配”。
在北京，高端別墅作為稀缺型的產品形態，歷來是北京住宅市場的重要組成部分。近期，北京莊園、萬科觀承別墅等一批別墅型產品陸續入市，將高端住宅市場拉伸了一個新的高度。
其中，北京莊園的嚴格預約制參觀引發了業內的持續關注。有分析人士稱，北京莊園嚴苛的參觀門檻背後，實則是頂豪別墅和高端收入階層群體兩者之間互為對標的一個產物。
近年來，隨著高端收入階層的日益發展壯大和人們對豪宅產品理解層次的不斷加深，這一階層開始對生活品質提出了更高要求，並嘗試從普通別墅中走出來，不斷尋找對標世界頂級豪宅的墅居生活，以滿足不斷向上的人生狀態。
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