郝恒樂強調，在推動銷售去化的過程中，要保持量價平衡，做好項目的推盤和銷售，不能夠大幅度折價甩貨，“這對企業未來的傷害是傷筋動骨的。”王全輝指出，大量的甩貨勢必對公司的利潤以及未來的可持續發展造成巨大的傷害。
在這樣的思路下，“寧可跑得慢一點”， 美的置業CFO林戈提及，“上半年銷售雖然下降，但銷售均價在提升，相比年初增長了2個百分點。”
儘管當前的市場仍在築底階段，在郝恒樂看來，明年的市場不會比今年更差了，各種不利因素都已出現，包括處於低迷階段的消費預期、消費信心，較弱的消費能力等。未來一年還有哪些不利因素？“我們想來想去，不利因素和不確定因素會越來越少。”
不過，在市場復甦之前，保證安全對每家房企來說都是重中之重。基於此，報告期內，美的置業僅較為謹慎地擴充了少許土地儲備。2022年上半年，美的置業僅在上海新增了一宗地塊，總貨值約為14億元；此外收購了8個項目，交易對手包括花樣年、金科、雅居樂等企業，交易對價共約15億元，新增權益貨值共約63億元，主要集中在二線城市。
“收購後這些項目的去化速度、去化的價格都較為良好，也快速實現了現金流回籠，整體而言資金占用非常少。”王全輝表示，下半年的投資將會更多地考慮手上現有的土地資源及合作項目的安全問題。
據王全輝透露，美的置業當前的總土地儲備約為3580萬平方米，“我們接下來將這些項目的去化放在首位，加大項目去化力度以增厚現金流的安全墊。”在對合作項目的選擇上，美的置業的首要考慮因素是保證項目的交付安全。
除了二級市場之外，當前土地一級市場上實則也已有較好的投資機會。“現在很多城市出讓的地塊的利潤率都很不錯，而且土地也相對優質，只不過大家基於資金壓力，很多地塊都低溢價成交。”郝恒樂表示，“央企國企上半年投資的主流，但我相信這其中一定會有優質民企的市場份額。”
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