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中評深度專訪:王春新談破香港困局
http://www.CRNTT.com   2016-05-25 00:17:02


中銀香港高級經濟研究員王春新 (攝影:蘭忠偉)
 
  香港房地產市場發展存在“畸形”現象

  “房屋是解決香港經濟和民生問題的關鍵。”王春新指出,香港目前房屋發展模式需要轉變。全世界房地產模式有三種:

  第一是歐美模式,90%以上房屋由市場提供,土地供應市場化,但是政府實施社會政策,通過稅收調節,樓價長期跟著通脹走,是一個改善民生的重要工具。

  第二是新加坡模式,新加坡以政府提供房屋為主,保障絕大多數居民安居樂業,提供的“組屋”佔全部住房的85%左右,人均居住面積在30平方米以上。

  第三是香港模式,即高樓價模式。土地主要由政府供應,但房屋建造卻由市場運作。現時香港有53%為私人住宅,47%為政府提供的住房,是政府與市場結合的模式,但成效並不理想。1985-2014年的三十年間,即在一代人的時間內,香港樓價勁升14倍,但人均GDP僅增長5.4倍,家庭可支配收入升幅更小,房地產市場發展無法帶來民生的改善。

  王春新表示,近二十年來,香港房地產存在“滯漲”問題,房屋越建越小,對香港的經濟帶來負面影響,香港GDP每年被拉低1.4個百分點。而香港經濟的大起大落,更與香港房地產有很大關係。
 


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