中評社：如何看這20年香港在經濟民生等方面的變化？20年來香港樓價越來越高，市民大眾的買房願望難以實現，怎麼辦？
劉佩瓊：是不是每個人都擁有房子的社會就是一個好的社會呢？不一定。有房子住是必須的，但有否物業是另外一回事。
香港回歸以前，從70年代開始，住房價格就大幅度上升，70年代後期有很多新開發的市區，那個時候香港不斷擴充和發展，雖然房價在上升，但大家還是可以接受並有能力去購買。問題發生在90年代，《中英聯合聲明》中規定，每年不能供應超過50公頃的土地。可想而知，土地供應跟不上人口增加與經濟發展時，將會導致樓價大幅上升。
回歸以後，沒有了50公頃的限定，但問題在於政府失去了很多時機去主導和發展土地，例如香港有很多農用地，但政府沒有制定完整的政策，去適應香港農業沒落，更沒有把土地盤活，導致大地產商大量購買這些土地。除此之外，香港的郊野公園條例，把香港差不多一半的土地變成了郊野公園，不允許發展。還有其他的一些政治方面的原因。
香港目前的政府沒有行政主導的決策權，政府五年換屆，由於政治對抗等原因，各方面是不穩定的。董建華先生上任之初就提出“八萬五”建屋計劃，緊接著遇到經濟危機，樓市崩潰，很多人變為負資產。曾蔭權上任後，則走了另一個極端，完全不供應，房屋絕對短缺的情況就非常明顯。到梁振英時期看到這個問題，但由於很多政治原因和反對派阻撓，使他拿不到地，雖然梁做了很多功夫，但政策還沒有落實，就已經換屆。建屋往往需要多年完成，因此香港在公屋政策方面，應該有長期的、穩定的、持續的政策。目前的政制使政策缺乏持續性。
中評社：您認為林鄭月娥上任後，下一屆政府在土地和房屋供應方面應該怎麼做？
劉佩瓊：首先我希望反對派不會有太多的阻擾，下一屆特區政府能做的就是補齊目前房屋政策上的缺口，至於大的變化我認為可能不會有，因為目前特區政府沒有專門的部門從事政策研究，但也並不代表有這樣一個部門之後，就可以解決目前香港的房屋問題。
遺憾的是，特區政府不但沒有這樣的機構，卻也不信任民間機構。民間機構所提出的一些意見都不被聽取。因此，只要政府把目前在房屋政策上的一些缺口補齊，已經很了不起。
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