“公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔了高額費用。”今年全國兩會期間，全國政協委員洪洋建議“取消商品房公攤面積”，話題一度衝上社交媒體熱搜第一。行業數據顯示，多層的公攤面積一般在12%-18%左右，小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%左右。前幾年，市場上對公攤面積的討論還停留在“買100平只得70平”上，公攤面積占30%，這在行業內已是較高比例。而到了2021年，公攤面積占比越發高企，山東青島一樓盤甚至被爆出公攤面積高達46%的“奇葩”案例，相當於購房者約半數購房款花在公攤面積上。
什麼是公攤面積？簡單的說是指分攤的公用建築面積，它與套內建築面積一起，構成了一套商品房的建築面積。原建設部於1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）就明確指出，公用建築面積包括電梯井、樓梯間、變電室、地下室、值班警衛室等，以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。可以說，有公攤面積，沒什麼大問題，要知道，適度的公攤能够增加小區的整體居住舒適度，是購房者和開發商的最優選擇。但是，現實中，公攤過大與公攤部分不透明是普遍問題，我國對商品房分攤系數的數值并無統一規定，公攤的比例基本由開發商來控制，公攤面積實際有多少，購房者只能被動接受，業主自身根本無力測量，更無法監督開發商在設計時保障業主利益最大化。可以說，公攤面積是個典型的“最熟悉的陌生人”，大家知其然但不知其所以然。具體公攤面積怎麼算，個體是信息和權力的雙重弱勢，基本屬於逆來順受的被告知地位。還有就是，在很多小區，公攤面積產生的收益，比如停車費，電梯廣告收益等，卻被物業公司占為己有。讓人到哪去說理呢？
模糊不清的公攤面積，事實上成了房地產商牟利的口袋。早在2018年，新華社、人民日報等央媒就已發文痛斥公攤面積，呼籲取消這一荒謬的計價方式，當時引起了社會的強烈反響，結果呢，除了重慶實行的是套內建築面積計價外，其他各地賣房都還是很頑固地計算了公攤面積。對於開發商來說，到嘴的肥肉，怎麼會輕易的吐出來。
小馬飛刀以為，如何計算公攤面積，是該有個明確的說法了！事實上全世界幾乎所有的國家和地區，住房面積都是按照套內面積進行計算。那麼我們這個公攤面積的概念是從哪裡來的呢？公認的說法是源於香港地產界，至於是哪家地產商，網上有未經證實的說法稱“由李嘉誠首創”，後來被香港其他開發商所共用。
但早在2013年，住房公攤概念的發源地香港就已經取消了這個制度。要知道，買房不計公攤不會損害開發商的任何利益，因為他們的利益期望都會通過價格實現，但買房不計公攤將會從根本上增強住房交易的透明，消除交易過程中損害購房權益的模糊地帶，真正有利於市場公平。（來源：蘭州晚報 作者：小馬飛刀） |
