買的房子是100平方米，實際面積只有70平方米，被公攤30平方米。公攤面積是每個購房人買房過程中必然遇到的問題，公攤了多少？如何計算公攤？均由開發商說了算，消費者莫名接受的同時，還莫名承擔了高額費用。消費者權益保護日臨近，買房合同的公攤面積條款再次引發關注，頻上熱搜。“中國之聲”等國內權威媒體接連發聲建議，取消商品房公攤面積，以套內面積交易，讓買房人買個明明白白。
什麼是公攤面積
究竟什麼是公攤面積？公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。無論是高層還是低層，只要是商品房，都會有公攤面積。公攤面積指各產權人共同占有或共同使用的共有建築面積，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。目前高層住宅公攤面積計算方式為：公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤系數，各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應分攤的公用建築面積。公攤面積過大，購房者需要負擔的金額隨之增大。但是，公攤面積也不是越少越好，公攤面積小，就意味著公共部分的面積變小了，即通道、樓梯和電梯都變窄變小了，直接影響購房者的居住舒適度以及安全性。因此公攤面積貴在合理，目前，我市新建商品住房的公攤面積一般在25%以內。
公攤面積是個“坑”
談起“公攤面積”，市民王強忍不住大倒苦水。2018年，他在南中環街附近購買了一套新房，“公攤面積”讓他很受傷。“一共100平方米的房子，公攤面積就達到了23%，每平方米1.3萬多元，這就意味著要花費20多萬元，購買根本得不到的公攤面積。”王強告訴記者，“更氣憤的是，房屋精裝修價格也是按照建築面積計算，難道垃圾道、過道等公攤部分也要按照每平方米幾千元的價格裝修嗎？咨詢開發商，公攤面積包括哪些，是怎麼計算的，他們根本提供不了具體依據和算法，這項極其不透明的收費，對購房者傷害很大。”
公攤面積缺少標准、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，還與裝修費、物業費、供暖費等相關費用綁定在一起，甚至伴隨了房屋的整個生命周期。供暖、物業、裝修領域的部門或公司在計費時，傾向於選擇更有利可圖的建築面積收取費用。比如，業主只在使用面積內取暖，卻要繳納包括公攤面積在內的建築面積的費用；而物業只提供公攤面積的服務，收取費用時卻將使用面積計算在內。 |
