由於房屋公攤面積存在不透明、不規範、不合理的地方，亂象多、套路多，使購房者利益受到損害。對於是否應該取消公攤面積，目前存在不同的觀點。一種觀點認為應該取消公攤面積，按照套內面積計算；一種觀點認為不應該取消公攤面積，因其存在有一定的合理性。
房屋公攤面積，是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
1995年，建設部(住建部前身)頒布《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)(以下簡稱《分攤規則》)。其中指出，商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應注明該商品房的套內建築面積(實得建築面積)及應合理分攤的公用建築面積。
公攤面積主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房等。
盡管《分攤規則》明確公攤面積的組成、計算原則和分攤系數等，但還是有人提出質疑，即對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
政協委員建議取消公攤面積
在2022年全國兩會上，全國政協委員洪洋說：“在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象。最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。”
洪洋發現，公攤哪些面積、公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發商“信口開河”，業主毫無申辯權利，“而百姓卻為它承擔了高額費用。”
洪洋建議國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中。讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業主與開發商之間諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。 |
