110平方米的房子，到手卻發現套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……法治日報的一篇調查報道，再次將被詬病已久的公攤面積這一話題帶入公衆視野，“取消公攤面積制度”的呼聲再度高漲。
公攤面積和商品房預售制一樣，由香港傳入內地，在1995年的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）中正式確定下來，在2001年的《商品房銷售管理辦法》再次明確規定。
購房者對公攤面積的吐槽，主要原因在於，它導致商品房的買賣出現了建築面積和套內面積兩套計價標准，由此衍生出一系列問題。
當然，首先要看到，有沒有公攤面積，對於商品房總價的影響未必會很大。因為取消公攤後，開放商一定會把成本轉移到套內面積上，從而造成套內面積的單價提升，最後總價可能還是那麼多。
但是，哪怕購房總成本不變，也并不意味著公攤面積合理。因為按實際所得的套內面積來計算房價，對於購房者來說更清晰明了。公攤面積的存在，實際造成了一種信息不對稱、不透明的消費環境，對購房者不利。
公攤面積主要包括樓道、電梯、大堂等公共空間。現實中，其占比沒有統一的強制標准，如何計算也存在模糊地帶，市面上通用的標准又是總建築面積，這就導致開發商很容易在購房者看不見摸不著的公攤面積上做文章。
比如報道中提到的一個例子，一位青島的購房者買了一套110.25平方米的房子，開發商公布的公攤面積占比31%，收房時套內面積只有61平方米左右。後來才知道，是外墻的一半被計入了套內面積。 |
