中評社香港4月20日電／中國國家統計局近期發佈數據顯示，一季度70個大中城市中，絕大多數城市房價環比上漲，總體漲幅擴大。過去1年一直下行的房地產開發投資增速反轉，商品房銷售面積同比大增33.1%，對穩增長髮揮出重要作用。
新華社報道，業內人士指出，在一、二線城市樓市回暖之際，當前中國房地產市場分化嚴重，要想使其平穩發展，仍需要政府繼續堅持保障房建設，加大棚改力度，嚴控土地供應開發；另一方面審慎使用一刀切的“限購”、“限價”、“限貸”等行政性干預。
根據數據，今年一季度全國商品房銷售面積2.4億平方米，同比增長33.1%。一季度全國商品房銷售額1.85萬億元，同比增長高達54.1%。
一個值得關注的現象是，3月末中國商品房待售面積7.35億平方米，比2月末下降了415萬平方米，這表明去庫存政策已取得階段性成效。
去年初，江西省玉山縣岩瑞鎮橫堂村農民曾紹益在縣城買了一套120多平方米的商品房。曾紹益的進城，得益於當地政府出台的購房補貼政策。
“在政府補貼免稅的政策下，我在玉山縣博盛置業買了一套房子，省了將近5萬塊錢。”他說。
相比之下，房地產投資增幅明顯回落，2015年全國房地產開發投資比上年名義增長1.0%，今年1—3月同比名義增長6.2%，遠低於前些年動輒20%以上的增幅。
當下，去庫存仍面臨兩大結構性問題：首先是城市之間、地域之間分化明顯。銷售大幅增長主要發生在一線城市和部分二線城市。大部分三至五線城市，尤其是中西部地區的城市，回暖程度明顯偏弱，而三至五線城市包括縣城恰恰是庫存的主要集中地。其次是商業地產庫存當前非常嚴重，去化週期遠超過住宅。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉說，3月份房價上漲過快的主要是一線城市和部份熱點二線城市，其餘二、三線城市房價走勢相對平穩。
他認為，儘管政策干預可以改變短期市場格局，中長期的樓市走向依然取決於供求關係的基本面，而歸根結底體現的是經濟發展和城市吸引力。 |
