|
| 美聯物業認為即使本周美國再加息，香港樓市升勢仍然持續。 |
中評社香港12月12日電／今年樓價屢創新高，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，看好明年樓市可延續今年升勢，預料明年樓價上升5%至10%，低息環境將持續利樓市，雖然美國在本周三料再次加息，但本地銀行結餘仍然高企，即使本港加息0.25厘，對供樓的影響亦輕微，因此自住或投資的需求將持續殷切。
香港商報報道，美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，今年整體物業註冊量可超越8.3萬宗，創5年新高，而金額料超越6900億元，創出自97年以來的20年高位，亦屬27年來次高紀錄。住宅方面，預料全年全港一手私樓註冊量有力挑戰1.9萬宗，註冊金額達2430億元，即使與97年樓市高峰期比較，亦高出超過一倍，充分反映新盤市況熾熱程度。
400萬以下上車盤近絕
戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指，截至目前今年全年樓價上升兩成，符合該行預期，其中細價樓及豪宅錄得最強勁升幅。陶預期，本港短期內加息速度不會太快，低息環境將持續，住宅供應也不會大幅增加，料明年上半年樓價仍有力上升10%，並相信市場上400萬以下的細價樓已近絕，而一手樓成交佔比將進一步上升。
物業投資市場目前全年的大額交易共有317宗，少於去年的323宗。戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄表示，本年至今物業成交的總金額已達1945.9億港元較去年全年金額多出55%，創下過去十年新高。高預計，明年大額投資宗數或會少於本年300多宗的水平，但預料天價成交潛力仍在，有望令明年的總金額再破紀錄。
另外，仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，二手市場近乎停頓令本港樓市陷入困境，他認為政府立即檢討冷卻樓市措施。曾建議指，換樓人士可獲較長的雙倍印花稅退稅期，或容許買家分期支付稅款，准許較高的按揭成數；分開處理新盤及二手市場，於二手市場放寬印花稅及按揭成數以平衡樓市焦點。 |
