中評社香港12月8日電／香港樓價長升不跌，一班於樓價剛上升時就即刻賣樓的人士成為旺市下的“另類苦主”。花旗銀行公佈最新一份市民置業意向調查，推算過去10年內有61萬人出售物業，當中36萬人沽出物業後未有再買樓，亦即是坊間所說的“落錯車”。與此同時，香港住屋問題嚴重，30歲之前的已婚人士中，85%結婚後未能置業，當中56%人士仍然與父母同住，即使30至44歲人士結婚後未有物業的比例亦高達49%。
香港文匯報報道，近年樓價不斷攀升，除了上車客面對高樓價“望門輕嘆”，一批於樓價“當頭起”便沽樓的人士同樣苦惱，因為購買力隨樓價上升不斷被削弱，但又不願降低生活質素，於是“兩頭唔到岸”。
花旗銀行昨日公佈2017年第3季市民置業意向調查，當中首次提及這批“苦主”。該行根據問券結果推算，過去10年內有61萬人出售物業，當中25萬人出售後即重新置業，36萬人則於沽出物業後未有再買樓。而36萬人中，再細分有16萬人其實是投資者，過去只是沽出投資的物業，20萬人才是真正的“苦主”，因為賣樓後便再也未擁有物業。
報告同時亦揭示香港住屋問題。根據調查，已婚的受訪者中，較年輕的受訪者（21至29歲）中，56%沒有物業兼與父母同住，29%沒有物業但並非與父母同住。換言之，年輕人結婚後未能置業的比例高達85%，持有物業的比例只有15%。而30至44歲的已婚受訪者中，結婚後仍然無物業的比例亦高達49%，當中21%人士仍然與父母同住。
逾半無信心未來10年能上車
花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，數據反映港人置業越來越困難，尤其年輕人。根據調查，介乎21至29歲的受訪者中，32%表示有實際需要於現時置業。然而這年齡組別的無樓人士中，認為未來10年仍無法置業的比例在過去5年間上升近一成，由2012年的43%升至2017年的52%。
港人面對高樓價有種無力感，然而，不少受訪者一方面感嘆樓價高企無法置業，但亦同樣預測後市樓價會繼續升。報告顯示，認為樓價會在未來12個月上升的受訪者佔55%，較去年第三季的44%增加11個百分點；而認為樓價會在未來12個月下跌的比例則回落至11%。
憂遲買更貴 21%有興趣置業
不斷上升的樓價，更令人們“羊群”上身，擔心“遲買樓價更貴”，置業意慾高漲。根據調查，21%受訪者表示有興趣置業，較第二季上升7個百分點，亦是本項調查於2012年開展以來的第二高位。認為現時是置業好時機的港人，由2017年第二季的調查以來低位的1%，回升至第三季的5%。8%受訪者表示“好有需要”於現時置業，推算約有37萬人。
林智剛解釋，年輕人置業需求強烈，一來受傳統買樓觀念影響，而朋輩之間亦會提及“買樓好難，有買趁早”等的言論。該行預料明年上半年樓價會窄幅上升，升幅會較今年回落，而下半年會作調整，主要消化長時間的樓價升幅，並重整購買力。
他又指，最新數據顯示，認為可用400萬元以下置業的受訪者比例逐年遞減，由2012年的79%下跌至2017年的53%，反映市民對理想物業的要求下降，是“放棄理想”。
此外，面對美國進入加息周期，但港人一於少理。調查顯示，憂慮按揭利率上升的市民有所減少。反映市民已逐漸消化加息消息。林智剛預料明年美國或會有3次加息機會，但本港按息未必因此急升，令市民敏感度下降，但提醒港人入市前必須留意加息後的負擔能力。 |
