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平抑高房價 出路在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 10:52:20

房地產不僅是一個經濟問題，也是一個社會問題 　　中評社北京2月22日訊／《中國青年報》今天刊登評論員張德勇的文章“平抑高房價的出路在哪里”，文章表示，“房地產不僅是一個經濟問題，也是一個社會問題，深化我國的住房保障制度建設，是廣大社會成員共享經濟增長成果的重要途徑，它對於滿足人民群眾的基本生活需要、調節社會貧富差距以及實現社會公平都具有積極的意義，這也正是各級政府的責任所在。而落實這種責任，不僅需要各級政府樹立重視民生的政績觀，更需要各級政府提高實施住房保障制度的執行力。”其內容如下: 　　2009年應是我國房地產市場不平靜的一年，在刺激內需、拉動經濟增長的宏觀背景下，走出了一波又一波的漲價行情，不僅“地王”屢屢出現，房價也連連攀升，漲幅創近些年來的新高。房地產業的這種發展，在為經濟增長做出貢獻的同時，也讓廣大購房者在高房價面前禁不住望房興嘆。 　　地價與房價：相互推波助瀾 　　2009年以來，一些企業，尤其是有國企背景的企業，依靠雄厚的資金實力，在土地市場上不斷攻城掠地，致使“地王”紀錄頻頻出現，造成有的地塊，按成交價推算，其樓面價格甚至超過了周邊的房價。房地產市場中的商品房，其成本除了地價，還包括其他一些成本費用，如建安成本、配套費用、廣告費用、財務費用、各種稅費等。在商言商，房地產企業以高價獲得土地，必然會賦予商品房以更高的價格，這樣才能彌補房地產開發的全部成本費用，並獲得利潤。因此，可以想象，在“地王”的背後，將是更高的房價。 　　我國實行土地公有制，政府以招拍掛形式出讓土地使用權。這種土地供給，很大程度上取決於政府政策，即政府壟斷了土地供給。這種壟斷供給，能夠通過控制土地出讓數量，將土地以較高的價格出讓出去。土地資源是有限的，從各國房地產市場的走向來看，儘管會有所波動，但房地產價格的總趨勢是上升的，我國自1998年實行房改以來的價格走勢亦是如此。因此，對於房地產企業來講，購入土地，就意味著為獲取盡可能高的利潤打下了基礎，即使市場低迷，但低迷之後則有更大的價格反彈。近些年政府幾次對房地產市場的宏觀調控，只不過是對火熱的房地產市場起了暫時的冷卻作用，而隨後則是房地產市場又一輪的價格猛漲。 　　以過去的經驗來推斷將來，無論是房地產企業還是購房者，都會預期到房地產價格漲的趨勢，不可能有大幅度的下降。因此，在這種預期下，帶來了對土地需求的增加，從而帶動了土地價格的上升；而土地價格的上升，儘管暫時對商品房的需求有一定的抑制影響，但從長期看又會促使房價的上升，並給房地產企業創造豐厚的利潤，然後房地產企業擴大投資，再以高價購入土地，展開下一輪的房地產開發，這種循環會一直持續下去，導致地價與房價相互推高。

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