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海南開發之路 別走歪了

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 11:05:45

海南國際旅遊島，似乎剛剛起步就走歪了。 　　中評社香港2月22日訊／“未來海南國際旅遊島建設規劃存在短期利益和長期利益、旅遊地產和商業地產的取捨均衡問題。若商業地產項目佔比過高，那麼整個海南就會存在淪為全國高檔住宅小區的風險，這將是海南國際旅遊島開發建設前景的最大悲哀。”《大公報》今天登出章麗華的文章“海南開發之路別走歪了”，對海南突如其來的炒房狂潮作出分析。文章內容如下： 　　海南，成為又一個傳奇。在瓊海，當地房管局竟然不知道瓊海到底有多少房子在銷售，不知道市場價格，不知道賣出去了多少，更不知道都是誰在買。國際旅遊島的開發，正在急劇地改變海南省的秩序。 　　　　　　疑雲重重：看不懂的房市 　　1月7日，來自海南18個市縣的代表在海口大都會廣場，集體宣誓：“建設國際旅遊島，我們準備好了！” 　　但是突如其來的“流動性”衝擊著這一“誓言”。1月22日，《海南日報》內部下發了一個通知，要求各部門調查單位員工誰還沒有房，調查對象除了在編員工，甚至包括勞動服務公司聘請的清潔工、物業管理人員等。實際上，海南省政府已經要求海南的各個單位進行房產的摸底。《海南日報》的一位中層管理者稱：“省裡面對海南房價的飆漲已經急了，他們沒有預料到，因此趕緊調查無房人員，因為現在的房價海南本地90%以上的居民買不起了。”此言也印證了海南當地一家地產公司營銷總監的話：“一天一個價，沒人說的清楚。”據他估算，海口商品房均價漲至8000-10000元每平米，三亞商品房均價在2萬元每平米。較之三個月前均已翻番。 　　在瓊海，連房管局對樓市的一夜熱銷都感到迷惑。因為在三四年前，當地幾乎沒有商品房開發，整個瓊海市區不過是農民宅基地的私建房屋拼湊，管理部門甚至沒有人員、設備、制度來對地產進行有序的管理，房地產彷彿一夜之間就突然爆發了。 　　海南的居民已經對高企的房價表現出極度的厭惡。海南省統計局資料顯示，全省職工2008年平均工資只有2.28萬元。 　　據當地人士介紹，海南國際旅遊島最閃亮的明珠——三亞，其一線海景土地資源已經被魯能、雅居樂等有實力的地產開發商瓜分完畢。 　　魯能憑藉國企背景和當地政府高層的特殊關係優勢，數年前就在三亞灣22公里海岸線的核心地段一舉拿下6.8平方公里的土地，營造魯能三亞新城，現已公開對外發售海景公寓、聯排別墅，每平米售價高達五六萬元人民幣；雅居樂在摩根士丹利50億人民幣巨額資本支持下撬動200億投資，在三亞陵水開鑿佔地15000畝的“雅居樂海南清水灣”。

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