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房地產對經濟影響被誇大

http://www.CRNTT.com   2010-06-04 10:56:40

規範和嚴格銀行信貸進入房地產市場的管理和調整，是遏制房地產市場泡沫危機之關鍵 　　中評社北京6月4日訊／當前房地產市場的調控對經濟的影響，不論從自己利益的出發，還是真正從經濟增長的層面，各方面都有很多擔心。特別是在5月份PMI數據與4月份相比下降1.8個百分點，房地產調控帶來經濟下滑的聲音開始增大。《中國證券報》登載評論文章認為，如果房地產市場的調控能夠實現經濟更平穩增長的既定目標，不必把房地產市場的調控對經濟的“影響”與2009年全球經濟危機帶來的經濟下滑相提並論。其內容如下： 　　○經濟增速無需過快 　　對房地產調控的第一個擔心是“是否會導致經濟第二次探底”。我們認為，中國經濟二次探底的概率不大。 　　首先，今年與去年的增長形勢完全不一樣。2008年受全球經濟危機影響，中國經濟從上半年10.4%的增長大幅下滑到第四季度的6.8%的增長。2009年全球經濟衰退，中國政府出台4萬億的大規模刺激計劃，致力於迅速遏制經濟在2009年第一季度的6.1%低點繼續下滑的態勢。 　　今年經濟增長已經開始V型反轉，經濟增長呈現快速上漲態勢。根據近期的數據分析，中國經濟增長的基礎基本穩定。特別是經濟領先指標，採購經理人指數PMI已經15個月在正常水平以上運行，5月份53.9%的增長，雖然較4月份有1.8個百分點的下降，但仍然在50%的正常水平之上，仍然充分顯示未來的三個月到六個月經濟將呈現增長態勢，只不過增長的態勢較之前更趨平穩。   　 相對2009年中國經濟受國際經濟危機的影響，第一次探底並面對大幅下滑的風險的形勢，2010年房地產調控對經濟的“影響”，應該是對已經呈現的經濟快速增長態勢的主動“調整”而不是在推動“二次探底”。 　　更重要的是，中國不需要過高的增長。去年第四季度，經濟增長實際達到11.7%的增長。今年第一季度“GDP”增長11.9%。如果今年第二季度乃至全年延續第一季度的快速增長態勢，全年經濟增長可能超過9.5%-10%的現階段的潛在經濟增長率，出現經濟偏熱的情況。 　　特別是第一季度平均固定資產投資增長25.6%，但是房地產投資增長35.1%，超出平均固定資產投資增長9.5個百分點。超過潛在增長率的11.9%的增長，房地產的投資驅動可能是一個主要的加速器。經濟學理論證明，在經濟處於潛在增長率的時候，過大的投資需求一定增加過多的貨幣供應，推動短期總需求偏離潛在增長水平，最終拉動價格水平的快速上漲，加速通脹惡化的壓力，對於當前通脹預期的管理，避免通脹形勢惡化是非常不利的。

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