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房地產會是日不落行業嗎

http://www.CRNTT.com   2014-09-16 08:16:18

第二，中國的城鎮化正出現全面失衡現象。多數地級市，比如河南超過半數地級市，過去3年小學生減少人數都超過了15%(全國因計劃生育影響，平均減少5.8%)，呈現出嚴重的人口流失。有人口持續流入的省會城市，其房地產開發量也超過了實際需求，比如在西安、武漢、成都、昆明、長沙，房地產開發面積占全省比重都超過30%，甚至達到60%，是省會城市人口占全省比例的兩到三倍。也就是說，那些人口流失的中小城市，原來房子就夠用，但仍然不斷有不小的增量；在人口持續流入的大城市，供應量兩到三倍於實際需求。而說的數字，沒有包括非商品房。 　　國家發改委“城市和小城鎮改革發展中心”2013年調查12個省、區的156個地級市和161個縣級市。結果發現，全國正在規劃建設的新城、新區，可以容納34億城鎮人口，如果加上存量，中國的城鎮化足以將全世界城市人口裝進來！ 　　在這種情況下，閉著眼睛說房地產行業是“日不落行業”，是草率和荒謬的。而董藩說的，因為沒有什麼行業可以替代房地產，所以房地產就要“日不落”，就更為可笑。靠貨幣寬鬆來哄抬房價，讓房地產行業虛假繁榮，這種空間已經基本沒有了，因為那樣會讓經濟危機來得更猛烈！ 　　文章指出，事實上，中國目前房子仍然供不應求的城市，可能只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個“一線城市”了。而所謂的供不應求，也主要是投資需求造成的。以前的投資需求被上千個大中小城市分流，現在中小城市樓市風險太大，所以熱錢都在向一線城市集中。僅此而已。

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