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葉檀：揭穿房地產數據掩蓋的一系列假象

http://www.CRNTT.com   2010-08-25 10:59:25

上述理由禁不起推敲。上半年部分城市過快上漲的勢頭得到控制，成交量大幅下滑，但備受關注的房價並未大幅下挫，並且房價是在2009年房價處於歷史最高水位基礎上得到的數據。不僅如此，政策的邊際效應降低，房價膠著的一線城市房價回暖，三線城市成為房地產市場的新熱土。 　　根據中房指數研究院的數據，截至2009年11月，20個重點城市中已有北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等12個城市先後突破歷史最高水平，另外8個城市接近歷史最高水平。根據易居房產研究院的數據顯示，上海的平均房價已經從2009年2月份的每平米12,140元的低點，上升到每平米升至16,780元每平米，漲幅達38.22%。 　　到今年7、8月份，一線城市房價開始觸底反彈。8月10日，國家統計局公布了《1~7月全國房地產市場運行情況》，顯示7月份全國70個大中城市銷售價格同比上漲10.3%，環比與上月持平。8月第一周，上海全市商品住宅成交均價重回2.3萬元/平方米，回到了新政前。8月第二周，廣州、深圳的二手房市場出現不少業主調高售價的情況，這是調控三個月來所罕見。這說明，市場已經充分消化了房地產政策的利空影響，開始觸底反彈。 　　蠢蠢欲動的數據是政策壓制與人為操作的結果，有朋友告知，京滬等地暫停銷售高檔樓盤，壓低商品房均價，商品住宅中的保障型住房價格同樣拉低了均價。 　　今年上半年土地成交量下降既是開發商與政府博弈的需要，也是土地市場熱點轉移的結果。中原地產的最新統計顯示，內地房企上半年購置土地面積694.42萬平方米，同比下降28.4%。從成交價格來看，土地市場逐步趨於理性。 　　目前的土地市場非常符合開發企業的胃口，在土地成交量下降的過程中，價格隨之下降，開發商成為地方政府座上賓。據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，2010年上半年，全國103個城市累計供應住宅用地20335.8萬平方米，僅完成了全年計劃的11%，一線城市的推地情況並不理想。5月份之後，土地市場漸趨平穩，流標率較低，拿地溢價率繼續回落，二三線城市的土地成交量比重明顯增加。

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